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杭州新房限价有变化 多个板块推出低密地块带动限价明显上涨

2022-06-09 09:29:36来源:每日商报

杭政储出[2022]22号地块实景5月31日,杭州市规划和自然资源局发布了《2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》,今年杭州第二批集中...

杭政储出[2022]22号地块实景

5月31日,杭州市规划和自然资源局发布了《2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》,今年杭州第二批集中出让将在6月30日进行。

随着第二批45宗宅地的挂牌,杭州最新的新房限价也随之解锁。包括未来科技城、闲林、蜀山、下沙、三墩北、临平老城在内,多个板块的限价出现了小幅上涨。

与此同时,不少区域随着出让宅地数量的增加,出现了“同一板块、不同房价”的多重限价体系,针对地块位置和条件的不同,设置不同价格线,精细化限价意图明显。

三墩北涨价500元 下沙蜀山刷新最高价

记者梳理这次挂牌的全部45宗地块后发现,共有9个板块的新房限价出现了小幅上调的情况,包括三墩北、未来科技城、闲林、蜀山、下沙、临平老城、富春、银湖、之江。

不过,限价上涨分为两种情形。一种是旧的价格已经保持了较长时间,需要更新,比如三墩北、下沙、蜀山等。另一种则是因为这次推出的是低容积率地块,适合打造低密项目,因此限价出现明显上涨。

一直是刚需摇号大热门的三墩北板块,这次挂牌一宗宅地,限价终于出现了上涨,从此前的28100元/平方米,上涨到了28600元/平方米。不过,这宗杭政储出[2022]32号地块,并不在三墩北核心区,更靠近古墩路,距离地铁2号线白洋站约500米。

下沙挂牌的杭政储出[2022]15号地块,位于下沙中心区,即此前刚完成拆迁的高沙农贸市场地块。该地块位于2号大街以北,东面与杭州电子科技大学一路之隔,南面就是刚刚开业的吾角天街,到地铁1号线高沙站仅200米左右,还能近距离享受金沙印象城、金沙天街、金沙湖公园等丰富配套。

15号地块精装限价38300元/平方米,刷新了下沙新房的最高限价。在它的东南面700米开外,杭望云潮府、杭曜之城等3个项目限价30000元/平方米;而在它的西面1公里外的金沙湖板块,此前限价一直维持在37500元/平方米。

萧山南部的蜀山单元,这次挂牌了2宗地块,其中位于市心南路西面杭政储出[2022]34号地块,精装限价为29800元/平方米,甚至比之前的30000元/平方米还下降了200元/平方米。

不过,位于市心南路东面的杭政储出[2022]54号地块,限价却高达32000元/平方米,刷新板块新高。该地块东至通惠路、南至南环路、西至河道、北至学校用地,离它最近的新房是待售的雅望居,精装限价25600元/平方米。

多个板块推出低密地块 带动限价明显上涨

在这次挂牌的45宗地块中,共有14宗容积率低于2的低密地块集中出让,分布在未来科技城、闲林、之江、临平老城、富春、银湖等板块,它们的出现,直接拉高了板块的限价水平。

被称为“宇宙中心”的未来科技城,继4月之后继续推出核心区宅地,这次挂牌的杭政储出[2022]29号地块,东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。从地图上看,就在蒲荷芸邸的西面。

29号地块容积率只有1.5,精装限价42520元/平方米。此前4月滨江拿下的12号地块,容积率2.2,限价36100元/平方米,相比之下涨幅明显。就算与容积率1.6的蒲荷芸邸(均价37710元/平方米)相比,价格也上涨了12.7%。

未来科技城南面的闲林,这次一口气挂牌了3宗宅地,分别为杭政储出[2022]14号地块、杭政储出[2022]35号地块、杭政储出[2022]40号地块,容积率都只有1.2,精装限价同为33150元/平方米。

临平老城区推出1宗低密地块,即杭政储出[2022]20号地块,位于华清山庄西南角,容积率1.3,精装限价33600元/平方米,这是临平老城新房限价首次突破3万大关。

富阳的富春板块挂牌的杭政储出[2022]36号地块,临近地铁6号线阳陂湖站,容积率低至1.1,精装限价36000元/平方米。稍北一点银湖板块的杭政储出[2022]30号地块,容积率也只有1.1,精装限价31500元/平方米。

相邻地块价格也有差异 多个区域推出精细化限价

这次土地挂牌,还出现了一个全新现象,同一板块的不同地块,因为所在位置、自身条件等因素的不同,新房限价也有高低差异,改变了以往一碗水端平的做法,体现了精细化限价的意图。

最明显的是钱江新城二期,在此次挂牌2宗地块后,已然形成了4种梯度的价格体系,限价从51000元/平方米—67500元/平方米。

最靠近江河汇的观翠揽月轩,独享最高档价格,精装限价67500元/平方米。位于板块中部偏北的栖江揽月轩和建发3号地块,限价都是66000元/平方米。位于板块东面,接近九堡的建发9号地块,限价则是53000元/平方米。

钱江新城二期这次挂牌的2宗地块,都在建发9号地块的东面。其中,杭政储出[2022]22号地块,东至月杨路,南至之江东路绿化,西至规划红普路,北至规划大王庙路。南面一线临江,西面紧靠建发9号地块。精装限价53000元/平方米,与前者持平。

杭政储出[2022]52号地块,则在22号地块的东面,并没有一线江景,精装限价51000元/平方米,比22号地块便宜2000元/平方米,这也是目前整个钱江新城二期的门槛价。

久违了土地市场的湘湖新城,这次一口气挂牌出让4宗地块,其中2宗位于北面的白马湖畔,2宗位于湘湖南岸。值得一提的是,这4宗地块限价都不相同。

杭政储出[2022]24号地块和杭政储出[2022]44号地块,都位于白马湖北岸,前者容积率1.7,精装限价33950元/平方米;后者容积率更低,只有1.5,精装限价则贵一点,达到35690元/平方米。

湘湖南岸的2宗相邻地块,限价则差了2060元/平方米。位于西面的杭政储出[2022]33号地块,容积率1.0,地块方正,性质为纯宅地,精装限价30480元/平方米。

位于东面的杭政储出[2022]39号地块,性质为商住用地,容积率1.5,商业商务建筑面积不少于20%,精装限价28420元/平方米。(商报记者 周坚洪)

关键词: 杭州新房限价有变化 低密地块 三墩北涨价 下沙蜀山刷新最高价

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