马耳他永居变政！费用整体下降，新增临时居留许可，房产可出租

2025年7月22日，马耳他政府对永久居留计划(MPRP)进行了多项重要修订，旨在更好地满足申请人需求，提升项目的灵活性与吸引力。太加海外项目团队及专业律师对新政进行解读：该调整涵盖居留许可、房产投资、费用结构等多个关键方面，为有意向移民马耳他的申请人带来了实实在在的便利。

1、新增临时居留许可

本次修订新增了为期一年的临时居留许可（Temporary Residence Permit），为申请人提供了更早入境、更快安置的便利。

• 启动条件：申请阶段提供房产、保险、银行流水等必要文件

• 文件提交时限：申请人须在前六个月内提交全部材料

• 转换条件：获得“原则性批复”并履行全部MPRP义务后，临时居留许可自动转换为身份纸

• 如遭拒：临时居留许可将在收到拒信后15天内被撤销

太加海外律师认为：这一改革对于希望尽快入境安排子女教育、开展商务活动的申请人而言，无疑是一大利好，让他们能够 “先行一步”，提前规划在马耳他的生活与事业。

2、租赁灵活性增强

修订后的法案在房产租赁方面增加了灵活性，有助于提高申请人房产投资的资金回报率。

• 购买房产者：在不常驻马耳他期间，可将房产短期出租给第三方。

• 租赁房产者：满五年租期后，经房东同意，可将租赁房产转租。

• 代理人责任：必须妥善记录客户的租赁情况，并在官方要求时提交相关记录。

此项调整为申请人提供了更灵活的资产配置选择，让房产投资的资金利用效率得到显著提升。

3、费用总支出下降

尽管房产投资与慈善捐款金额保持不变，但部分费用进行了更新，整体费用结构更清晰，总价格有所下调。

由上可以看出，行政管理费由5万欧涨至6万欧，打包式报价，家庭成员越多越划算。附属申请人费用由1万欧调整至7500欧，这里有以下两点需要注意

A. 关于未成年子女、配偶、成年残疾子女免除7,500欧

这里对配偶有没有全日制工作没要求。举例说明：一家三口家庭的话，政府申请费：6万欧元+政府捐款3.7万欧元+慈善捐款2千欧元=9.9万欧元

B. 老人（双方父母和祖父母）依然要求：经济依赖于主申请人，只需要政府费用7500欧/人。之前原则上主申或配偶的父母/祖父母有工作的不允许申请，现放宽标准，非全职工作的父母/祖父母可以随行（依然要证明经济依赖）

我们可以通过下图更直接的看出新政和旧政的费用对比

租房模式

购房模式

4、许可制度更新：Residency Malta全面接管

MPRP项目代理人许可的发放权现已转由Residency Malta Agency管理：

• 过渡期安排：由原Agenzija Komunitá Malta签发的现有许可证有效期延续至2025年12月31日；

• 新规细节与申请表格将另行公布。

2025年1月1日递交申请后尚未获批的申请人，也适用上述调整后的政策！

太加海外项目团队总结马耳他永居项目新政

投资要求

• 行政管理费6万欧元（前期支付15,000欧元，获批后支付45,000欧元）

• 附属申请人政府费用7,500欧元/人；未成年子女，配偶，成年残疾子女免除7,500欧

• 主申请人需要向政府捐款3.7万欧元，并且向慈善机构捐款2,000欧元；

同时申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年

• 购房--马耳他37.5万欧元以上的房产；房产在不长期居住的情况下可以用于短期出租

• 租房--马耳他1.4万欧元/年以上的房产；房产租赁满五年后，在房东同意的情况下可以用于短期出租

主申请人要求

• 年满18周岁的非欧盟公民

• 50万欧元资产证明，其中包含至少15万欧元流动资产；或总资产超过65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产

• 提供无犯罪证明，购买医疗保险，通过尽职调查

附属申请人要求

• 配偶

• 未成年子女及不超过29周岁成年未婚经济不独立的子女

• 经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母

此次马耳他永久居留计划的修订，在居留许可、房产租赁、费用结构和管理制度等方面均做出了优化，让项目更贴合申请人需求。太加海外作为具有多年行业经验的移民机构，在办理马耳他移民方面拥有大量成功案例，有意向移民马耳他或其他海外业务办理均可联系太加海外专业团队定制专属方案。

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