淡季不淡 南京迎来土地与新房市场的双重“爆发”

位于江心洲的地块示意图。

位于河西南的地块示意图。

本该是淡季的11月楼市，南京却迎来土地与新房市场的双重“爆发”。本周三，南京将有10幅地块集中拍卖，其中不乏来自河西南、江心洲等热门板块的住宅用地;本周开盘的项目也不少，城南、禄口、仙林等地的楼盘都将在本周陆续推出新房源，近邻宝华的都市圈项目也选在近期抢客。

河西南宅地最高限价33575元/㎡

13日将要开拍的10幅地块中涉宅地块有6幅，河西南板块此次新推出的宅地2019G77位于海峡城南侧，出让面积17520平方米，为居住和社区中心用地，综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿，最高限价14亿，折算起拍楼面价为24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。

扬子晚报记者注意到，2019G77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府，目前政府限价为40000元/㎡以内，两家楼盘的中签率均在10%左右，颇受市场欢迎。不过，河西板块仍有多个“地王”项目站岗，楼面价普遍在40000元/㎡以上，而且此前河西南宅地拍出的地价屡创新低，因此房企拿地时将更加谨慎。

江心洲宅地限价与河西南持平

已两年多没有新地入市的江心洲板块，本周三将拍卖1幅住宅用地2019G78地块，地块出让面积25010平方米，容积率为1.8，限高35米。地块起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，折算起拍楼面价为23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡。

与河西南G77地块的最高限价为33575元/㎡相比较，江心洲与其地价趋近，而江心洲更被贴上“改善”的标签。今年4月，江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下，楼面价达31980元/㎡，房企还需自持13000平方米的面积，时隔半年市场有何变化值得观察。

城南纯新盘中签率12.9%

除了河西南与江心洲的地块，11月13日拍卖的住宅性质地块还涉及南部新城、江宁大学城、湖熟、江北桥林等地，另有3幅商业地块位于马群、上秦淮和桥林，还有1幅医疗用地位于汤山。而在新房市场，南京房地产市场近期的“动作”也不小，城南纯新盘大名城·紫金九号于11月11日开盘选房，从公证摇号的结果上看，共有3465组买房人报名，房源数量为446套，毛坯交付，整体中签率为12.9%，房价被控制在40000元/㎡以内。

市场人士评估，淡季不淡的市场行情与年末房企“冲业绩”不无关系，部分房企主动将房源拿出供应市场，在加速回款的同时，也为买房人提供了更多选择。(马祚波)

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