中指研究院：多家房企销售业绩明显增长 核心城市或迎"小阳春"行情

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中指研究院发布的数据显示，1—2月，多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。其中，中国金茂销售额同比增长16%，跻身销售额TOP10行列；中建壹品和兴耀房产销售额同比分别增长114%、319%。展望未来，中指研究院认为，核心城市或将迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。

数据显示，1—2月，保利发展销售额达到257亿元，排名第一；中海地产以229.4亿元位居第二，华润置地以217亿元位列第三。多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。多家房企紧抓春节期间政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。

其中，中国金茂凭借在上海、西安、成都等多项目，销售额达到129.3亿元，同比增长16%，跻身销售额TOP10行列。中建壹品全链条推进“好房子”建设工作，凭借产品优势，实现销售业绩的快速增长，增速达114%。兴耀房产打造智慧生命体社区，成为杭州青年置业首选品牌，销售额增长了319%。北京城建持续升级产品，定位高端改善，实现销售业绩提升71%。

数据还显示，1—2月，销售额TOP100企业中，央国企与民营房企各占半壁江山，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。此外，部分出险民营房企面临经营困境，销售规模严重萎缩，但由于前期积累的土地资源，仍位列销售额TOP100。

中指研究院指出，热销项目充分体现了“好地段+好产品+好品牌”的组合拳效应。其一，地段价值优越。这些项目大多位于上海、厦门、宁波等核心城市的热门区域或核心地段，如上海外滩等，地段的稀缺性和发展潜力是吸引购房者的重要因素。其二，品牌效应突出，热销项目多由实力雄厚的央企或知名开发商操盘，强大的品牌背书、资金实力和操盘经验为项目品质和交付提供了有力保障，增强了购房者的信心。其三，产品力十分突出。项目往往具备独特的设计亮点或稀缺的地段资源。

政策层面，2月上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房工作，同步发布“沪七条”，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续发力。

中指研究院认为，2月适逢春节，多家房企“春节不打烊”，叠加多种优惠活动发力春节营销。短期来看，随着春节后返乡人员回流及网签恢复常态，积压的购房需求预计将逐步释放。同时，全国两会召开在即，房地产相关政策有望进一步优化，核心城市或将迎来“小阳春”行情，但城市间市场分化格局仍将延续。

（来源：证券时报网 作者：张达）

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