北辰实业的2019：跌出百强榜 销售目标未完成

克而瑞日前发布了2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示， 2019年北辰实业的全口径销售金额为236.2亿元，行业排名第101;权益销售金额为202.8亿元，行业排名第90。

从全口径销售金额排名来看，这是北辰实业连续第3年下滑。2016年-2018年，北辰实业流量销售金额分别为225.8亿元、226.4亿元和247.4亿元，排名分别为第73位、第80位和第90位。

北辰实业董事兼总经理李伟东曾在2018年年度业绩发布会上表示，2019年争取实现销售160万平方米、签订合同金额253亿。若以克而瑞披露的数据衡量，这意味着北辰实业2019年销售目标未能完成。截至目前，北辰实业尚未公告2019年房地产业务销售成绩。

销售业绩下滑的北辰实业，对拿地的热情似乎也不太高。据中国网财经记者不完全统计，北辰实业2019年在公开土拍市场拿地仅三宗，地块分别位于重庆、广州和河北廊坊，土地面积分别为6.82万平方米、2.59万平方米和2.11万平方米，合计拿地金额约为22.2亿元。

而在2019年三季度报中，北辰实业曾提到，1-9月实现新增房地产储备26.47万平方米，总土地储备746.25万平方米，权益土地储备677.95万平方米。

资产负债率连续三年超80%

实际上，北辰实业此前是名副其实的“地王收割机”。2007年，北辰实业曾以92亿元高价与北京城市开发集团联合购买了长沙开福区新河三角洲地块，地块面积为78.52万平方米，其中北辰实业出资比例为80%。北辰实业2019年半年报显示，长沙三角洲项目仍然处于在建状态，预计于2021年竣工，累计竣工面积为351万平方米，占规划计容建筑面积的91.88%。

在2016-2018年期间，北辰实业更是屡次以高溢价出手。 以2016年7月6日拿下的宁波地块为例，北辰实业的“落袋”价格为23.11亿元，溢价率为95.5%，折合楼面价为1.68万元/平方米，成为当时的宁波单价新地王。

2017年7月21日，北辰实业斥资23亿元竞得海口市(2017)第7号国有建设用地使用权，溢价率高达142.11%。

频繁的高价拿地，使得北辰实业的负债水平迅速走高。截至2019年9月底，北辰实业的负债总金额为799.55亿元，与2018年底相比有所增长;资产负债率为80.15%，而2016-2018年底的数据分别为80.96%、83.29%和81.67%。此外，2019年前三季度，北辰实业经营活动产生的现金流量净额为8.24亿元，同比下降73.2%。

联合信用评级有限公司也曾表示，北辰实业在建及拟建项目规模较大，未来存在一定资金需求，同时也对公司项目去化及融资能力提出更高要求。

多地项目维权事件连环上演

北辰实业在公告中提到，公司积极推进品牌扩张、低成本扩张和资本扩张的三大战略。但在北辰实业扩张的进程中，旗下楼盘频繁遭遇业主投诉和维权。

2019年11月，北辰实业旗下项目曾因“塑胶湖”被推上风口浪尖。据湖南多家媒体报道，长沙市天心区北辰中央公园D+F1区200多户业主在收房之日发现，小区的“人工湖”系蓝色塑胶铺成，面积约为200平方米，“湖内”还设置有健身器材以及一座木桥，部分业主认为开发商存在欺诈嫌疑。

不过，开发商给出的回应是：在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外宣传销售中从未提到过建湖，“人工湖”区域为规划绿化，原本在此地打造了一处日式枯山水景观，但部分业主提出碎石存在安全隐患，因此公司用通常填充运动场地的蓝色塑胶替代了原来的碎石。

在人民网地方领导留言板上，成都市天府新区北辰南湖香麓项目也遭遇了业主的种种投诉。有业主称，该小区外墙坑坑洼洼、鼓包缺角，存在脱落等极严重的安全隐患;另有漏水、空洞、缺角、栏杆窗户劣质等各种质量问题。

还有业主表示，开发商在前期宣传时曾承诺高层和“叠墅”分区管理，地面和车库也实行分区管理，但实际情况是地面和车库均无隔离。而在2019年12月，北辰南湖香麓再次被曝天然气设计存在缺陷 。天府新区成都管委会发展和经济运行局在回应业主投诉时表示，燃气公司在燃气勘察设计中发现，该楼盘建筑图中生活阳台与厨房分隔，无论燃气表安装在生活阳台或安装在厨房，表后燃气管道均需穿越客厅(起居室)的情况，不符合《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)中的等相关规定，业主房屋的生活阳台无法满足用气规范要求。(记者王子奇 实习生马雨筱旭)

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