三十而立 筑光同行丨从华丽转身到二次生长，解码北京中粮广场的「蓬勃生命力」

几十年寒暑更迭，城市日新月异，走过的时光，悉数烙印成心底的故事。

回溯至1996年的秋天，北京中粮广场正式落成，作为长安街畔一道亮丽的风景线，开启了高端涉外商务的黄金年代。

从当年初见的惊艳，到历经千帆后的归心，这座大楼见证了国家的蓬勃发展与城市的拔节生长，陪伴了数万职场人伏案疾书、奋辑前行的朝夕晨昏。在时间与市场的双重考验下，北京中粮广场始终践行主动求变与自我重塑，为城市交付一份地标长青、价值永续的向新答卷。

自我重塑丨长安街畔的华丽转身

步入存量发展时代，核心城区的城市功能与商办市场迎来了深刻重塑。传统业态向高精尖产业跃升，成为首都核心区发展的核心诉求。面对C座原有高端家具卖场业态与核心区产业需求脱节的现实，北京中粮广场主动响应政府号召，秉持「留拆改增」的更新原则启动全面升级改造，于2016年打响了一场通过「腾笼换鸟」引导产业升级的自我革命。

这是一场在边运营，边升级的极限攻坚。聚焦升级改造对在营租户可能产生的影响，运营团队多次前置沟通，精心规划错峰施工，把工程干扰降到最低。对此，在此扎根29年的租户企业代表直言：「那段时间团队提前做好了周密安排，兼顾大楼迭代与租户经营，最大程度保障了我们的正常运转。这种长久稳定的商务底气，正是写字楼最懂企业需求的地方。」

2017年5月26日，中粮广场C座重装开业。原先封闭沉闷的传统卖场被彻底打破，挑空大堂明亮通透，一座极具雕塑美感的巨型原木色旋梯拔地而起；以「胡同、庭院、蜂巢」为主题的地下1.1万平米共享空间全面落地，融办公、健身、休闲与艺术展区为一体，COFCO FANTASY智能化共享办公系统同步植入……历经227个日夜的精细化施工，北京中粮广场在焊花飞溅中实现脱胎换骨的蜕变。

一座地标的华丽转身，迅速引起各界的瞩目。2018年11月，北京市主要领导在考察中粮广场时，对大厦腾笼换鸟、核心区产业升级的改造成效给予了高度肯定，勉励项目继续坚持开放共享理念，为入驻企业提供更好的发展空间。从传统卖场到高品质甲级写字楼，中粮广场不仅完美交出了自身资产价值重塑的答卷，更一举奠定了全国「商改写」标杆的行业地位。

进阶运营丨国门地标的二次生长

在完成「商改写」后，北京中粮广场摆脱了传统物业「重收租、轻运营」的粗放模式，依托在楼宇生态、功能组织与场景营造上的精细耕耘，稳步推进自驱式、重度运营、渐进式有机更新之路。

在楼宇生态与产业集聚上，改造后的高品质空间迅速形成了强大的产业向心力。包含IDG资本、博时基金、罗克韦尔在内的国内外知名金融、科技类企业相继入驻，在实现楼内租户结构系统性优化、楼宇产能跨越式增长的同时，充分带动区域高精尖产业的集聚。与此同时，项目更贯彻「以品质带动商务社交，以生活诠释办公体验」的配套理念，形成了以北京中粮广场为中心，广泛辐射周边人群的全新生态圈，长效赋能区域生态、区域经济的提质向新。

在场景运营与生态培育上，北京中粮广场深度挖掘公共空间的价值潜能，持续引进丰富人文内容，打造标志IP事件。中庭常设专业羽毛球场、落地「谁羽争锋」IP赛事，让商务精英在午间得以酣畅挥拍；与东城区图书馆联袂打造的「书香中粮」，为职场人开辟静心阅读的心灵栖息地；北京中粮广场党支部打造「YI企党建」品牌项目，推动商圈党建与楼宇服务深度融合……

在本次三十周年庆的落地执行中，项目更将长安街的盛唐风华融入地下三层空间肌理，以一套闭环运转的「大唐粮票机制」焕活生态动能，达成「社群尽兴、商户增收、空间聚气」的多方共赢。

与此同时，北京中粮广场持续投入对空间细节的打磨，有条不紊地推进楼宇的品质迭代：从客梯系统的全面升级，到公共动线与界面品质的精雕细琢，项目始终坚持以前瞻性配套设施同频升级化商务生活所需，以数年如一日的常态化更新实践，照见其与时并进，筑光而行的步调。

在此入驻20多年的租户企业代表表示：「从1996年迁入时的惊艳，到后来商改写与共享生态的焕新，中粮广场始终跟着时代与客户的需求在进步，把熟悉的老地方一次次变成我们更需要的新模样。」

依托这一系列融入区域、同频共生的更新运营实践，北京中粮广场不仅斩获首届北京城市更新最佳实践优秀案例的权威认可，更成功打破存量资产的固有瓶颈，以由内而外的二次生长，焕活历久弥新的长效资产价值。

从一次腾笼换鸟的华丽转身，到持续向新的自我生长，中粮广场在长安街畔构筑起一座内生动力强劲、可持续迭代的商务生态磁极。

三十而立，是对过往深耕的实力宣告；

筑光同行，则是对美好未来的盛情邀约。

未来，北京中粮广场将继续以智慧之光赋新商务场域，以温情之光点亮社群生态，在与城市共生的宏阔长卷中，续写属于长安街地标的辉光。

关键词：