郑州华南城给员工放假 被质疑变相裁员

根据中共新郑市委新郑市人民政府督查局的最新回复，上述案件已落实到新郑市劳动仲裁委员会。但不难看出，一方面，郑州华南城员工长期不在岗;另一方面郑州华南城住宅项目因停工无法按期交付，郑州华南城整体陷入停滞状态。

值得一提的是，华南城的销售额和收入来源主要依靠于华南城旗下位于深圳、南昌、南宁、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆8城的华南城项目。而郑州华南城在华南城的销售额中又扮演着主力军作用。

根据历年财报，2018/19年、2019/20财年、2020/21财年，郑州华南城分别实现合约金额(扣除销售税前)51.74、44.42亿元、52.36亿元;分别占公司总合约销售额的35.3%、32.9%、32.4%。也就是说，郑州每年贡献销售额超过3成，是华南城贡献销售额最多的城市。

多城项目延期交房

上半年财年营收、利润双降

郑州华南城的处境只是华南城现状的冰山一角。实际上，华南城位于哈尔滨、南昌等地的多个项目均存在延期交房等问题。

今年10月，有哈尔滨的华南城业主在领导留言板上指出：本来预计于今年10月交房的华南城紫荆茗都小区被突然更改交房时间，改为2022年10月。随后，哈尔滨市住房和城乡建设局回复表示，经核实，华南城紫荆茗都项目由于资金问题导致进户缓慢。

无独有偶，11月，再次有业主反映华南城的延期交房问题，不过这次坐标在南昌。业主表示，南昌华侨城开发的西站华府楼盘故意延期交房，长时间没有开工，且目前施工工具全部撤离。

房企交房后，销售额才能成功转化成为公司的结转收入。而这一特殊性质也导致了延期交房很有可能影响房企在某一时间阶段的收入表现。

12月初，华南城发布2021/22财年上半年业绩报告，截至2021年9月底的6个月内，公司实现营业收入61.66亿港元，较去年同期的71.07亿港元，同比减少13.2%。而收入减少的主要原因正是由于报告期内较少的物业销售及交付所导致。此外，同一时期内，华南城扣非后归母净利润为6.48亿港元，同比下滑18.77%。

除此之外，华南城的毛利率也在同步下滑，期内，华南城毛利率为36.6%，同比下滑1.4%。而在业绩发布会上，华南城首席财务总监陈茂昌表示，最近一两年建筑费用的单价越来越高，比如钢筋水泥、建筑工人的工资水平上升，但是售价没有很大的涨幅，涨幅不够抵消建筑成本的上升，所以毛利率有一定压力。预计未来下半年以及下一个财年，公司毛利率还是有比较大的压力。

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