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法官提醒这些情况下 业主可以拒缴或少缴物业费

2021-12-31 09:09:26来源:河南商报

房子未装修、人没入住,物业却一直催着缴纳足额物业费。业主纳闷:没住进去,就等于没享受物业服务,为什么要缴纳物业费?物业也委屈:活没...

房子未装修、人没入住,物业却一直催着缴纳足额物业费。业主纳闷:没住进去,就等于没享受物业服务,为什么要缴纳物业费?物业也委屈:活没少干,物业费却难收,自己很无奈……那么,空置房到底该不该缴物业费?没有入住,物业费能不能打折收取?

事例

房子未装修、未入住,却要缴纳足额物业费,部分业主有疑问

近日,家住郑州的赵先生打来热线电话,向顶端新闻·河南商报记者表示,2018年,他在郑州航空港经济综合实验区买的商品房交付了,“小区是提前交房的,部分公共区域未完全建设好。所以,当时物业与业主约定,物业费的缴纳为缴一抵三(缴纳一年抵三年)。”赵先生说,如今三年过去了,物业开始催缴物业费了。但他认为,房子他没有装修,也没有入住,相当于没有享受到物业服务,缴纳足额物业费不合理。

与赵先生有类似想法的业主还有许多。市民苏女士在郑州西郊购买了一套房屋,去年年底交房时,物业推出了缴纳10个月物业费赠送2个月的优惠措施,她就缴纳了。

不过,房屋交付后,苏女士并未入住,如今,物业也开始催缴足额物业费了,“我觉得空置房缴纳足额物业费不太合理,听说有的小区,会针对未入住的业主实行减免政策,物业应该学习一下。”

看法

1

业内人士:会有物业私下推出优惠措施,但现实中很少

顶端新闻·河南商报记者采访了多位知名开发商物业、业内人士,多数人表示,自己所在的物业公司并未推出针对未入住业主的物业费减免措施,但听说有企业这样做过。

郑州某物业公司住宅事业部一负责人表示,有物业会与空置房业主私下沟通,采取一些减免措施。

还有物业公司相关负责人称,在郑州,住宅实行物业费减免措施的很少,但商业项目有这种情况。

值得注意的是,这些业内人士都表示,一般情况下,即便是空置房,业主也需缴纳足额的物业费。实行物业费优惠举措的,一般都是物业公司与业主私下进行的协商,现实中很少有这种情况。

河南省物业商会秘书长张国强介绍,针对空置房屋的物业费减免政策,我省没有相关规定,大多都是执行交房后足额缴纳物业费的政策。

2

律师:没有入住不是拒缴物业费的理由

驻马店市平舆县人民法院速裁三团队负责人、一级法官王少华表示,《中华人民共和国民法典》第944条规定,业主应当按照约定向物业服务人员支付服务费。

王少华说,小区的物业服务费主要是公共性服务收费,并非针对专门某个业主的服务。无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳相应物业费。单个业主称自己没有享受或者没必要享受小区物业服务,不能作为拒缴物业费的抗辩。

此外,河南春屹律师事务所主任张少春律师也称,没有入住不是拒缴物业费的理由。

他山之石

部分城市出台规定,空置房业主可享受物业费“打折”优惠

据了解,空置房屋的物业费减免政策,国家暂未有明确规定,但部分地区已有相关地方性法规。

比如,河北省沧州市发布的《沧州市住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》就明确规定,业主办理入住手续后没有装修且无人居住的空置住房,业主应事前向物业服务企业书面说明,经确认后物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。

湖北省咸宁市发布的《咸宁市物业服务收费管理实施细则》规定,房屋交付之日后的物业服务费,由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的空置期间,业主按照合同约定标准70%比例承担物业服务费。

提醒

这些情况下,业主可以拒缴或少缴物业费

郑州一基层法院法官提醒,如果业主遭遇以下几种情况,是可以拒绝或少缴物业费的:

1.物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交房日期算起。如果开发商没有通知业主收房,因此延迟收房的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。

3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴。

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴。

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。(顶端新闻·河南商报首席记者孙科)

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