首页 > 资讯 > 时尚 > 正文

当前观察:天房发展(600322)财务费缩减6960086322万增厚净利货币资金仅7亿短期偿债承压

2023-03-25 09:53:45来源:投股

天房开展(600322)财政费减缩6922万增厚净利货币资金仅7亿短期偿债承压近来,天房开展(600322)发表三季报。

天房开展(600322)财政费减缩6922万增厚净利货币资金仅7亿短期偿债承压

近来,天房开展(600322)发表三季报。前三季度公司完成运营收入32.36亿元,同比增加39.31%;归属于上市公司股东的净赢利2.19亿元,同比增加47.09%。


(资料图片)

长江商报记者注意到,尽管其前三季度营收净利双增,但同期运营性现金流量净额同比削减86.87%;第三季度单季营收1.59亿元,同比大幅下滑,只到达去年同期的30%,去年同期为5.38亿元。

值得注意的是,本年以来天房开展(600322)股权多次被冻住,对外融资担保超负荷,债款承压。

到9月30日,天房开展(600322)总负债253.46亿元,虽同比削减10.54亿元,但财物负债率仍达82.11%。其间活动负债达211.07亿元,短期告贷5.4亿元,一年内到期的非活动负债达85.69亿元,而货币资金仅有7.3亿元,比2018年晚期削减45.44%,短期偿债承压。

前三季度成绩双增

据天房开展(600322)发表三季度报显现,前三季度公司完成运营收入32.36亿元,同比增加39.31%;归属于上市公司股东的净赢利2.19亿元,同比增加47.09%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利2.17亿元,同比增加25.44%。

除获益于营收的增加外,本期天房开展(600322)净赢利的大幅增加也得益于财政费用骤降。陈述期内发生的财政费用为-286.67万元,较2018年同期的6635.93万元下降6922.6万元。详细来看,陈述期内天房开展(600322)未发生利息开销,一起完成了利息收入319.84万元。

事实上,近年,天房开展(600322)营收和赢利动摇较大。财报数据显现,2015年-2018年,其营收分别为38.02亿元、35.31亿元、63.49亿元、34.01亿元。除2017年营收同比增收79.81%外,其他年度营收均呈现下滑,2018年同比削减46.43%。而净赢利2016年呈现大幅下滑,由盈转亏,同比削减8482.29%,2018年净利同比削减38.24%。

值得重视的是,尽管前三季度的运营收入和运营赢利全体增加,但第三季度成绩同比下滑严峻,本年7-9月天房开展(600322)完成营收1.59亿元,去年同期为5.38亿元,只到达去年同期的30%。运营总收入小于运营总成本,运营呈现亏本,毛赢利削减0.23亿元。2018年前三季度的毛利率为27.68%,本期为20.05%,同比下降7.6个百分点。

出售方面,2019年前三季度,公司完成合同出售面积7.97万平方米,同比削减28.97%;完成合同出售金额19.60亿元,同比削减27.70%。

土储方面,到2019年第三季度末,公司施工面积为300.23万平方米,同比增加16.50%;新开工面积为26.93万平方米,同比削减63.75%;竣工面积为27.39万平方米,同比增加301.61%。2019年前三季度,公司无新增土地储备。

短期偿债承压

本年7月以来,天房开展(600322)股权多次被冻住,对外融资担保超负荷,短期偿债承压。

本年7月9日,天房开展(600322)发布公告称,公司控股股东天津房地产(512200)集团有限公司(简称“天房集团”)所持有公司股份被司法冻住。而这是该份股票2个月内第2次遭司法冻住,间隔6月29日发布的冻住公告刚好10天。

天房开展(600322)依据所获文件发表称,公司控股股东天房集团所持有的公司股份共1.496亿股股份被司法冻住,占公司总股本份额13.53%。

股份被冻住,给子公司、合联营公司供给担保进行融资,以缓解其资金压力,是许多上市房企的惯用动作。

在上述股权刚刚冻住不久,7月2日天房开展(600322)公告称,为华景房地产(512200)、联展房地产(512200)及焱泰房地产(512200)三家子公司合计17.5亿元融资供给担保,担保额度为11.655亿元,占比66.7%。

本次确保后,天房开展(600322)及其控股子公司对外担保累计金额为169.04亿元,占天房开展(600322)最近一个会计年度经审计的净财物45.15亿元的374.40%;天房开展(600322)对控股子公司供给的担保总额为60.85亿元,占天房开展(600322)最近一个会计年度经审计的净财物45.15亿元的134.76%。

另一方面,易居研究院发布的数据显现,2016年至2018年,天房开展(600322)拿地金额超越280亿元,这直接推涨了公司的资金压力。

到9月30日,天房开展(600322)总负债253.46亿元,虽同比削减10.54亿元,但财物负债率仍达82.11%。其间活动负债达211.07亿元,短期告贷5.4亿元,一年内到期的非活动负债达85.69亿元,而货币资金仅有7.3亿元,比2018年晚期削减45.44%,短期偿债承压。一起,本年前三季度,公司运营性现金流量净额同比削减了86.87%,筹资活动发生的现金流量净额也有缺口。

为了确保现金流的正常工作,其母公司天房集团高管只收取天津市最低标准工资。而为了筹集资金,天房集团设定了“职工信任方案”,并揭露出售旗下近百亿财物。

关键词:

责任编辑:hnmd004