苏州工业园区一宅地出让引发31家房企争抢 楼面价或创园区新高

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2月16日，江苏省苏州市2023年第一批次集中供地开拍，率先出让的是位于工业园区和吴中区的6宗地块，6宗地总出让面积20.8万平方米，总建筑面积37.37万平方米，总起价79.1亿元。最终6宗宅地以1宗触顶、1宗溢价、4宗底价分别成交，收金83.9亿元。

其中，位于苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块是此轮土拍中最火的一宗地块，同时该地块也是本批次中起拍价格最高的一宗。

按照地块出让公告，该地块位于工业园区中新大道南、星港街西地块，地块出让面积56766.05平方米，规划用途为住宅，起始价格316755万元。

该地块经过65轮竞价触顶后将进入现场摇号阶段，并将于明日揭晓结果。据中指研究院，该地块共有31家房企将参与现场摇号，根据规则，参与摇号的竞买人无需另行报价，最高限价36.43亿元即为成交价，其35650元/平方米的上限楼面价或将创下园区新高。

另根据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统，位于工业园区夷浜路北、科智路西的苏地2023-WG-4号地块出让面积25451.45平方米，容积率1.5，建筑面积38177.2平方米，起始总价7.63亿元，起始楼面价20000元/平方米，最高上限价格8.78亿元，上限楼面价23000元/平方米。该地块经过2轮竞价，最终由苏州兆瑞房地产开发有限公司拍得溢价成交，成交价7.69亿元，成交楼面价20130.86元/平方米，溢价率0.65%。

位于工业园区宏业路西、群力路北的苏地2023-WG-5号地块出让面积为25530.44平方米，容积率1.8，建筑面积45954.8平方米，该地块起始价9.19亿元，起始楼面价20000元/平方米，上限价格10.57亿元，上限楼面价23000元/平方米。该地块经1轮报价，由招商局地产(苏州)有限公司底价竞得。

另外3宗位于吴中区的住宅用地均以底价成交。

中建三局星湖苏州建设发展有限公司以底价拿下两宗地块，分别为苏地2023-WG-1号地块及苏地2023-WG-2号地块。其中，苏地2023-WG-1号地块位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧，该地块出让面积43908平方米，规划用途为住宅，地块起始价为153678万元，楼面单价17500元/平方米。苏地2023-WG-2号地块位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，该地块出让面积39819.5平方米，规划用途为住宅，地块起始价139368万元，楼面单价17499.97元/平方米。

山西万信房地产开发有限公司以底价拿下苏地2023-WG-3号地块。该地块位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧，地块出让面积16576.2平方米，起始价12929万元，地块楼面单价6499.79元/平方米。

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