当前简讯:工行武汉分行成功办理首笔二手房“带押过户”业务

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本报讯（张卫 韩京文 张瑾） 1月4日，工行湖北省武汉分行协助客户李先生在武汉市东西湖区不动产窗口成功办理了二手房“带押过户”登记。该笔业务是湖北省分行首笔二手房“带押过户”业务，也是武汉分行积极践行“金融惠民、金融利民、金融便民”理念的务实举措。

过去，贷款未结清的二手房过户交易时，需要经历卖方结清贷款办理解押、双方过户、买方办理抵押贷款三个流程。卖方需要先向银行申请提前还贷，经银行审批同意后筹措资金还清贷款，或由买方支付一定金额首付款将原贷款还清；买方需要申请按揭贷款，银行审批通过后买卖双方办理过户，再申请新设抵押权首次登记，银行基于抵押权登记放款。买卖双方需要多次跑银行，流程复杂、环节多、交易周期长，且存在一定交易风险。

为了解决客户二手房交易痛点，武汉分行组织专班深入研学惠民新政、总行相关流程，在同业率先开办“带押过户”业务新模式，即在二手房交易中，贷款未还清的房产可带着抵押过户，将房屋的还款解押环节置于转移登记环节之后，原抵押权注销登记和新设抵押权首次登记实现“无缝对接”，当天同步办结，有效降低了买卖双方的资金成本,缩短了二手房交易周期,提高了银行贷款发放时效，更好地服务客户。同时，既“锁定”真正的买方，防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实，有效防范风险。

在业务创新过程中，该行个贷部门主动与武汉不动产登记部门反复协调沟通，积极参与不动产登记新流程研讨，共同确保房产交易当天可同步办理不动产转移登记和抵押登记，现场颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，实现买卖双方、银行、政府相关部门的多方共赢。该行专业高效的服务得到省政府和客户的高度赞誉。

武汉分行负责人表示，下一步该行将进一步加大金融创新步伐，全面推广该创新业务模式，为更多客户带来便利，为房地产交易市场注入创新活力。

关键词： 武汉分行 买卖双方 不动产登记