全球观天下！工行福州分行开启全省“带押过户”

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本报讯（刘霄鸣）近日，在福州市不动产登记和交易中心的大力支持下，工商银行福州分行辖内五一支行成功办理福建省首笔二手房“带押过户”贷款业务。房贷没结清也能办理过户交易，使得卖方无须筹资提前归还贷款，缩短了交易时间，优化了二手房交易流程，对大批二手房买卖双方来说，是实实在在的利好。

《民法典》出台之后，福州市不动产登记和交易中心多次召集各银行座谈研讨，积极宣传“带押过户”政策及其简化相关流程、材料的优势，呼吁更多银行机构实际参与此项业务。工行福州分行积极响应，分行负责人亲自带队多次走访不动产登记和交易中心推进该项工作。

二手房“带押过户”贷款业务办理新模式给交易双方均带来了利好。一是提升了办事时效，实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”。方便群众办事，百姓无需为了相关交易手续再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走。同时，交易时间缩短可避免时间拖延出现违约等情况。二是有效降低了卖方交易成本，新模式无需卖方自筹资金还款，节省了卖方办理提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。三是有效防范了二手房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。新模式将还款解押环节置于交易登记环节之后，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位导致过桥费无法还清的风险。买方贷款审批通过并将购房款委托银行监管就可以拿到房，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，降低了解押后违约过不了户的风险。

福州分行负责人表示，下阶段，该行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放，不断提升不动产交易金融服务水平，助力经济稳增长。

关键词： 福州分行 不动产登记 交易中心