无视经济周期？创富港持续盈利的破局之道

众所周知，随着经济下行和全球疫情常态化，诸多行业逐渐陷入了发展瓶颈，呈现出疲软态势，大部分联合办公企业也仍然面临着利润“难产”的问题。

但无论经济大环境多么恶劣，总有一家联合办公企业能够特立独行地实现逆势增长，静悄悄地盈利。

它，就是创富港。

数据显示，2021年创富港实现营业收入6.48亿元，同比增10.13%，毛利率为39.10%。而归母净利润1296.88万元，同比减少68%，较上年下降2755 万元。其中，新租赁准则对创富港利润的影响为-1685 万元，瑞思商务中心因未决诉讼计提减值2182万元。排除上述两个原因后，创富港净利润较上年增加1112 万元。

即便在2020年疫情冲击下，创富港也取得了营业收入5.88亿元，经营性现金流1.2亿元，净利近4000万元的成绩。

将时间拉长到近几年看，2018年至今创富港营收持续增长，营收同比增长幅度较为稳定，平均增长率17.51%，是业内唯一一个持续多年正向盈利的企业。

无论是在疫情影响下，还是在计划IPO上市放缓新店扩张速度的背景下，创富港始终保持着稳定、出色的盈利能力。它是怎么做到的?

一方面，创富港利用IT技术从选址、设计、装修、营销等环节发挥作用，“细抠每一分钱”，通过把控成本收获利润。比如空间的设计与切割，无论是两人间，五人间，十人间，还是超过十人的房间，创富港对于各个不同的房型设计都是有讲究的，包括过道的设置、窗户高低、大小、如何定价等。截至目前，创富港在全国共有250多家办公空间，每一间房、每一张桌子的定价都是不同的。

在IT技术的赋能下，创富港可以在每个环节实现效益提升20%。

另一方面，创富港着重于出租率的提升和巩固，以此实现持续的营收增长。

出租率对于联合办公行业来说是重中之重，可要想实现较高出租率并非易事。选址、营销，运营人才的培养等都需要时间，而且也考验企业的运营能力和经验。

对此，创富港不仅始终锚定核心城市、核心区域，在物业的地址、空间设计、营销方面有着极其详细的把控，对于员工的出租率也有严格遵循的考核要求，使得创富港的出租率始终保证维持在90%以上，远高于同行70%的标准。

“选址差，销售收入差20%;设计差，销售收入又差20%;每一个细节差一点都可以要企业的命”，创富港创始人薛春强调，每一个细节都不能差，团队、快速营销和保持满租的能力缺一不可。

在办公空间上，创富港已然做到了极致，目前，创富港正在探索增值服务的更多可能性，寄希望于未来能为整体营收做出更大贡献。

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