快播：建发溢价114%竞得深圳前海桂湾宅地：9家房企争夺，楼面价近9.6万元/平米

继深圳科技园之后，前海桂湾一宗住宅用地再次拍出高溢价。

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6月12日，深圳迎来今年第五宗宅地出让。此次出让的地块位于前海深港现代服务业合作区，经过300轮竞价后，最终由建发集团以35.25亿元竞得，成交楼面价95918元/平方米，溢价率114.29%，成为深圳涉宅用地单价第二高的地块，并刷新前海宅地楼面价纪录。

根据地块出让信息，该地块宗地号T201-0233，位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，地块北侧即深圳前单价“地王”T201-0232号宗地，即招商海晏府项目，2025年7月由招商蛇口以成交楼面价84180元/平方米竞得地块。

此次出让的地块土地面积11856平方米，建筑面积36750平方米（其中住宅36650平方米；物业服务用房100平方米），规定容积率3.1，起始价16.45亿元，折合起始楼面价为44762元/平方米。

据中指研究院监测，地块吸引了华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与竞价，经过9轮自由竞价及291轮线下竞价，最终由建发旗下深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元竞得，成交楼面价95918元/平方米，直接刷新前海宅地楼面价纪录。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析指出，桂湾是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度全面超越去年的前海单价地王。同时，地块楼面价已超越招商海晏府，将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。

据机构监测数据，今年4月19日，招商海晏府开盘选房，备案151套房源首推108套，备案均价14.2万元/平方米，备案总价区间为1710万元至3124万元，项目开盘当天去化约九成。目前项目周边二手房源价格而言，深业云海湾为11.3万元/平方米、天健悦湾府为10.5万元/平方米、天健悦桂府为10.7万元/平方米。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，6月深圳土拍市场竞争异常激烈，科技园、前海两块地溢价率皆超100%，其中科技园地块于6月5日开拍，楼面价10.9万元/平方米创深圳新高；此次前海地块楼面价9.6万元/平方米也刷新前海新高，土拍市场的火热表明房企对于核心区域未来价值的认可。

邹少伟认为，一方面深圳作为一线城市，核心区域限购越来越宽松，将持续虹吸全国购买力，对于核心区域优质资产是大利好；另一方面，目前市场分化严重，但豪宅市场已经出现初步企稳迹象，核心区域豪宅项目价格高企，但成交依然火热，市场对于核心区域优质资产未来保值增值能力的认可度非常高。未来较长一段时间，市场分化将持续下去，房企自然也加大了对于核心区域地块的争夺。

从市场表现而言，今年5月，深圳一二手住宅合计网签超10000套，时隔14个月再破万套大关。乐有家研究中心数据显示，从区域看，市场呈现“核心引领、刚需托底”的健康格局。同时，核心区多个豪宅项目接连热销，进一步提振了高端客群对深圳核心资产的信心。

公开信息显示，5月23日，深圳湾“中信信悦湾”及宝中“观潮府”同日开盘，双双“日光”。其中，中信信悦湾推出77套总价5150万元起302平方米大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万起大四房，线上直接售罄。此外，龙华梅林关新国标项目“中海云颂玖章”验资区及样板房双双排队。据悉，6月首周，该项目首推206套107-143平方米三四房，折后均价约7.23万/平方米（折后总价约672-1156万），首开销售额也达到16亿元。

同时，乐有家研究中心监测的近期二手住宅成交总价段占比走势显示，截至11号，6月深圳1000万以上高总价房源成交占比出现显著抬升。其中1000-1500万占比9.1%，对比5月上涨1.4个百分点；1500万以上占比5.0%，对比5月上涨1.2个百分点。千万级以上豪宅合计占比14.1%，上涨2.6个百分点，涨幅显著创今年新高。

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