房地产证券的概述是如何的呢? 房地产证券的特点包括哪些内容?

房地产证券的概述是如何的呢?

在现代经济社会中，股和债券是筹集资金的重要手段，它能在短时期内，迅速筹集大量资金。房地产证券是房地产业利用资本市场直接融资的重要工具，对房地产机构及房地产企业而言，均是房地产资金筹集的一条重要渠道。

房地产证券的特点包括哪些内容?

房地产证券与其他行业的证券相比具有明显不同的特点，具体体现为：

(1)高收益。资料表明，目前我国银行利率低于10%，工业利润率均为15%左右，商业利润率一般在20%，而房地产的利润率一般在30%至40%左右，甚至更高。房地产业的高利润也就决定了房地产证券的高回报率。此外，与其他商品不同，房地产总是在升值，尤其在经济高涨时期，这给拥有房地产的开发公司带来巨大财富，有利于实现证券价格最大化和投者收益最大化的目标。

(2)高风险。伴随着高收益的必是高风险。房地产是经济的寒暑表，它是经济大军的“先头兵”。经济一旦衰退，首先跌入低谷的必是房地产;经济高涨时，房地产业也就鼎盛一时，再加上房地产业投量大，资金周转慢，开发时间长，杠杆比率(负债/资产)高，极容易受外界环境的影响，收益很不稳定，呈现高风险。

(3)收益的长期。房地产业投大，周期长，资金从生产领域到流通领域的完成过程需要很长时间，投者投入的资金需经过相当长的时间才能得到回报。所以房地产一般是中长期投。

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