落户快,有教育!滨海是“北津人”最佳备选! 世界焦点
落户政策宽松,房价还不贵。
开年以来,滨海靠“北津人”,狠狠冲了一把。
(资料图片)
当然,引人关注的,还是滨海的教育优势。
2022年,63%的普通高中录取率,除市内六区之外,是最高的!
那么,小编就聊聊滨海有教育标签的板块。
首先,滨海第一个打教育牌的板块,就是中新生态城。
遍地都是重点校。
小外、实验、南开学校、北师大附小……几乎覆盖了生态城全域。
更为重要的是,整个板块的包容性比较强。
上到别墅型终极改善置业,下到滨海入门级落户,在生态城都能有选择。
简单来说,生态城大概可以分为三个档位。
第一档,就是起步区和中部片区。
这两个片区,今年以来冲了不少量。
尤其是起步区,单靠和溪园、天津生态城万达广场两盘,就冲了不少量。
随着热销,两项目的价格都上涨了。
和溪园,高层价格都达1.7-1.8万/平米。
天津生态城万达广场的高层,更是卖到了1.85万/平米。
备受关注的是,纯新盘宜禾半岛观邸,也快要入市了。
中部片区,新房货量不多。
主打改善标签的宜禾溪岸,货量已经不多了。
第二档,就是临海新城。
临海新城,位置相对独立,与起步区、中部片区相连。
这个片区主要有低密的产品优势。
木汐海岸、远洋天铂湾,主推叠拼产品,起步价仅170万。
宜禾南湾、以及纯新盘南湾壹号,都是洋房产品。
宜禾南湾效果图
目前,宜禾南湾洋房95平米,已上涨至150万起。
最后一档,就是以刚需为主导的北岛片区、滨旅北部片区等。
低价+教育标签,让低总价落户的“北津人”备受关注。
代表楼盘就是博屿海,一度冲到了滨海顶流。
同时助涨了项目价格。
目前,项目高层77平米,总价80万起。
其次,靠教育频刷关注的,就是中心商务区。
泰达岳阳道小学、耀华中学滨城学校,重磅落址于家堡,引发了不小的关注度。
除此,天碱片区还引入了华东师范大学附属泰达学校,响螺湾也规划了塘沽一中九年一贯制学校。
这样的教育配置,无疑让中心商务区的核心光环,变得更加瞩目。
不过,区域楼市方面,可选楼盘并不多。
天碱片区,比较推荐的楼盘,就只有旭辉滨海江来。
项目房企风波已过,认可度大幅回升了。
于家堡片区,仅有一个主力盘,为金融街滨海融御。
项目主推超高层产品,面积为92、120、125平米,均价1.7-1.8万/平米。
响螺湾片区,可选的还多一些。
万科滨江都会,主推D地块产品,小高层最小76平米,总价102万起。
合景誉峰,在售现房洋房大户型,131平米总价仅200万起。
除此,板块内还有两个纯新盘待入市。
碧桂园幸福里,已经启动认筹。
4栋小高层,面积为89、120、143平米,放风价1.3万/平米。
另一个纯新盘,就是际华园天津府。
项目为第三代新产品社区,规划有4栋高层,全部精装修交付。
较为惊艳的,项目有空间创新。
引入了架空抬地花园,营造出了双层互动空间。
在滨海拿捏住教育标签的,还有两个“飞地”板块。
一个是空港,另一个是西青高新区。
众所周知,空港素有“小和平”之称。
也是天津东部教育的天花板。
实验、一中、逸阳……个顶个的都是名校。
随着不断扩容,空港一期逐渐发展饱和,二期已顺势而发。
目前,空港一期的主力盘,已经不多了。
货量最多的楼盘,仅剩金地悦城大境。
在售面积为100、120、140平米,均价1.8-2.3万/平米。
预计2024年6月交房。
值得关注的是,天保还有两个新地块以及新城中梁长风雅著的二期。
空港二期,主打低密的洋房和叠拼,价格与一期也有差距。
今年以来,板块关注也提升了不少。
目前,板块已汇集了4个楼盘。
分别为天保九如品筑、远洋潮起东方、想云湾以及复地林与里。
其中,天保九如品筑改善最为鲜明。
最小95平米起步,总价170万左右。
另外,年初入市的想云湾,性价比也不错。
洋房89平米,总价135-155万。
西青高新区板块,主要靠12年制的“小外”撑起了关注度。
目前,已有官方消息,力争今年投入使用。
板块内新房仅有三个,分别为保利拾光年、景瑞誉璟天地、金辉江山铭著。
保利拾光年,有现房打样,在售三项目之中卖得最好。
据销售口径,项目大概还剩300多套房源。
在售小高层在售87、95平米,均价2.1万/平米。
来天津的每一个“北津人”,都脱离不开家庭。
既然以家庭为单位选房,核心需求就围绕孩子。
孩子上学不能等,学区为刚性需求。
综合来说,滨城的确是不错的选择。
接下来,欢迎关注“北津人”专访。
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责任编辑:hnmd004
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