房贷抵押贷款如何办理？等额本息还款有什么优缺点？

房贷晚上还款算吗？

1、目前来说大部分银行却是会为信用卡提供容时容差服务，也就是我们所说的信用卡还款宽限期。但房贷是否有宽限期是银行根据借款人的借款资质来给与的，正常情况来说借款人必须按照合同要求按时还款，即使晚还一天也会算作。如果本期不能按时还款，建议提前向银行说明情况来申请宽限期，否则将会算作处理。

2、房贷不仅仅是影响罚息，情况严重的银行会要求借款人一次性还清所有欠款，这样一来还款的压力就非常大。建议每期房贷都要按时还款，否则将会影响房贷正常放贷。

房贷抵押贷款如何办理？

1、要向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、要递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、要看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

什么是等额本息还款？

关于还款方式，我们目前使用得比较多的有两种，等额本息还款和等额本金还款。等额本息就是其中一种还款方式，是指购房者在还款期内每个月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款和等额本金还款是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息还款有什么优缺点？

1、优点

等额本息还款的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

2、缺点

如果购房者采用等额本息还款方式的话，所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

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