一百多个县城的房价破万了 县城的房价未来的走势

现在的县城房价也不便宜了，数据统计，目前全国已经有100个县城房价破万了。看到这个数据，可能很多人会觉得房价实在是太高了，那么，县城的房价未来的走势是怎样的?一起来了解一下吧。

一百多个县城的房价破万了

这100个房价破万的县城里，有96个都位于东南沿海地区，浙江、福建等省市，内陆只有4个县城房价破万了，算是不幸中的万幸了，沿海县城房价破万其实没有什么稀奇的，毕竟沿海县城的经济真的很活跃，一点都不输内陆三四线城市，在笔者看来，早十年很多沿海地级市都可以媲美内陆省会城市，比方说东莞、佛山、宁波这些沿海地级市，一直都是外来打工者常住的地方，同时也给了这些城市房价上涨的基础条件，沿海县城也是如此，有钱人多。

县城的房价未来的走势是怎样的?

有人会说，既然房价涨得这么猛，买几套投资可以吗?在上文也有阐述，在市场化的大潮席卷下，同样贴着「县城」标签的城市，它们的际遇和现状各不相同。从长远来看，没有产业支撑、人口流动、居住需求及稀缺性的县城，楼市的前景并不乐观。

为了抑制房价的过快上涨，县城开始了政策层面的调控。

义乌、永康、衢州等地在上半年纷纷出台楼市调控政策，为了避免楼市泡沫越来越大，去金融属性显然是众多房价超速上涨的县城必须做出的选择。

而据国家发改委印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，规定：城区常住人口 300 万以下城市要落实全面取消落户限制政策;城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限要实现累计互认。

户籍制度改革在加速，多数城市的落户门槛会进一步降低。这意味着，大城市始终是最吸引人口的地区，未来的城市，有年轻人的城市才有未来;年轻人越多的城市，未来就越灿烂。

除了人口的变化外，如果没有产业和经济支撑，县城房价接下来的行情肯定艰难。对于绝大多数小县城而言，产业和产能正在流失，我们期待的城市升级和产能发展并没有发生，甚至可以说更严峻。

况且，上百个县城房价破万的背后，是近 5 亿人「人户分离」。在 2020 年，「人户分离」人口已经达到 4.9 亿人，导致的县城新房空置现象亦比比皆是，房地产自然会出现虚假繁荣——盲目扩张新城区，批量建设高层住宅，却大量无人居住。

同样陷入流动性危机的，或许还有县城过度举债开发，地产商又和当地的财政情况息息相关。房地产商不买地，政府的地卖不掉，也导致地方的财政赤字高筑。去年，鹤岗市政府通知，因为财务状况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员的计划。

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