杭州首个三站换乘TOD 杭珹未来中心补齐板块商业短板

杭珹未来中心实景

富力中心实景

2022年年初，杭州楼市迎来“开门王炸”，位于奥体的星潮映象府在1月中旬突击入市，以2.58%的中签率，成为“85新政”后杭州最难摇的项目，再次向市场展现了“超级红盘”的魅力。

今年，杭州还将迎来更多值得闭眼摇的红盘，包括杭州国际金融中心(IFC)、新世界望江项目、嘉里城、傲世邸等等，这些重磅级的项目都将在今年入市。

动作快点的，有可能在三月小阳春就会面世。最近，未来科技城就有两大红盘传出了开盘消息。

这两年，未来科技城一直被大家称为杭州楼市的“宇宙中心”。无论是最初的未科三兄弟，还是后来的未来天空之城，又或是由中梁·沐宸院、众安·蒲荷芸邸、金成·汀云上府组成的三兄弟2.0，只要有新房推出，几乎就可以锁定红盘。

接下来，富力中心和杭珹未来中心将接棒未来科技城的新房供应。本周，记者前往未来科技城，实地探访了这两大流量红盘。

预计3月首开

杭珹未来中心将推378套房源

去年10月，在杭州第二批双集中地块出让中，华润以111.6亿元的总价拿下绿汀路TOD地块，未来科技城终于迎来了属于自己的商业旗舰。随后，理想四维地产宣布入局，与华润共同打造这座超级TOD。这个巨无霸项目，就是杭珹未来中心。

根据规划图来看，杭珹未来中心将打造22幢可售高层，4幢办公楼，3幢自持，以及一座万象商业。去年12月底，随着项目案名确定为“杭珹未来中心”，关于项目即将开盘的消息也不胫而走。

今年1月下旬，杭珹未来中心开始拉群蓄客。目前，在记者所在的项目购房群中，已经有457位群成员，据销售员透露，这样的群项目一共有两个，这也意味着，在售楼处尚未开放的情况下，已有近千人瞄准了这个红盘。不少群友都直呼：“社保幼子退下!”

杭珹未来中心到底什么时候开?首开推出多少房源?关于这个购房者最关注的问题，项目销售员昨天下午终于在购房群里给出了答案。

据其透露，杭珹未来中心整个项目一共有2047套可售房源，会分6次开盘，户型面积段在119-245平方米，同时项目还有面积约340平方米和370平方米的大平层公寓，预计三月首开将推出378套住宅房源。

昨天上午，记者也来到了项目现场。从地铁5号线绿汀路站走出来，一眼就能够直接看见杭珹未来中心的工地大门。从现场来看，西北地块的建设进度最快，已有4幢高层造到了10层左右的样子，对应的应该是项目的9号楼、11号楼、12号楼和13号楼，大概率就是首开楼幢。

杭州首个三站换乘TOD

补齐板块商业短板

从地块挂牌到华润摘地，再到规划图出炉以及案名公布，杭珹未来中心一直有着极高的关注度。不同于板块内以往的热盘，它的关注人群延展到整个杭州，可以说是杭州的头部流量红盘。

它凭什么这么红?

首先，杭珹未来中心是一个超大体量的TOD项目，总体量约101.9万平方米，堪比五常的未来天空之城。而现在的未来科技城，新三兄弟已全部售罄，杭珹未来中心2000余套的超大供应量无异于一场及时雨。

而且，杭珹未来中心是杭州首个三站换乘的TOD项目，3号线、5号线、16号线将在这里汇集，再往东西南北各向延伸，通达的交通，未来会为杭珹未来中心乃至整个板块带来源源不断的人气。

既然是TOD，项目必然不止住宅产品。对板块来说，它最大的价值，便是带来了一座万象商业。

未来科技城缺乏旗舰型商业，几乎已经成为了板块的最大遗憾。而且，如果从地铁5号线绿汀路站出发，沿着绿汀路往北走，虽然这片区域已经发展为成熟的居住区，但却鲜少看到马路上人来人往，而且这些小区大多没有底商，缺少人流和烟火气。如今，万象商业的到来，将为这里带来足够充足的流量。

另外，巨大的房价倒挂，也是杭珹未来中心的流量密码之一。据透明售房网显示，目前项目附近的次新房，阳光城·未来悦和中南·樾府，二手房挂牌价分别达到了69905元/平方米和73137元/平方米，成交均价则超过55000元/平方米。

而杭珹未来中心的精装限价仍然停留在36100元/平方米，对比之下，一二手倒挂保守估计会在20000元/平方米以上。丰厚的倒挂之下，购房者自然趋之若鹜。

富力中心3月加推 板块两大红盘或撞车

红盘开售，购房者除了需要考虑社保时间，还要祈祷是否会有竞品分流。据杭珹未来中心的销售员介绍，该项目在3月开盘时，很有可能会有别的红盘分流，具体是哪个项目?目前不得而知。

不过，这次探盘时，记者得知了一个信息，同样位于未来科技城的富力中心，还有四幢高层待售，或将在3月加推，很有可能和杭珹未来中心撞车。

说起富力中心，其实整个项目早在2019年底就已经开卖了，只不过加推节奏较慢，现在还有房源待售。上个月，项目北区的1幢和2幢已经交付，从现场来看，北区的其他楼幢基本接近完工的状态;而南区也有部分楼幢有了一定的高度，配建的幼儿园已初步建成。不过，项目东面的商业还没有明显的进展。

实际上，在当初同时期入市的新房项目中，富力中心的区位优势是比较突出的。项目更靠近板块CBD核心区，项目北面写字楼遍布，距离地铁站也非常接近，到5号线葛巷站不过200米左右的距离。此前几次开盘，销售成绩也相当不错，最近一次加推时，中签率为25.72%。

虽然预计在3月加推，但售楼处的人气却并不高，记者到访时，仅见到两位置业顾问。“现在样板房不开放，开盘的时候会开的，可以自己过来看，就南面这几幢，3月推，如果不开的话就要等到下半年。”走到沙盘附近，置业顾问向记者简单介绍道。

户型方面，置业顾问表示，这次加推一共有两个户型，一个是面积140多平方米的三房户型，另一个是面积130多平方米，带一个小书房的四房户型。不过，目前没有户型图可提供参考，置业顾问只是建议可以自行登录小程序查看。

在记者问到开盘是否有通知时，置业顾问只是表示，可以自己关注小程序，可见项目不乏意向客户。(商报记者 宣鸿蝶 文/摄)

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