买地金额不得超年度销售额40%？有头部房企已在执行

2021-07-28 15:28:44来源：证券市场红周刊

7月26日，有消息指出，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。《红周刊》记者了解到，目前

《2021年拿地金额已超支房企》表格显示，目前已有39家房企拿地金额超支。其中，绿城中国拿地金额超支411.8亿元;卓越集团超支360.5亿元、建发房产超支291.8亿元、招商蛇口超支124.6亿元。而拿地金额超支的房企又以权益销售额在300亿元以下的中小房企居多，比如，荣安地产、佳源国际、上坤集团等。

此外，根据《2021年剩余拿地金额超百亿房企》可以发现，拿地余额超百亿的房企共有55家，房企规模相对较大。“买地金额不得超年度销售额40%”这一规定对碧桂园、万科、恒大等大型房企几乎没有影响，可使用的拿地余额充足。

不过，中原地产首席分析师张大伟向《红周刊》记者表示，和三道红线所监管的财报指标不同，房企销售额数据普遍存在造假，监管难度较大。此外关于房企子公司、孙公司的权益销售额计算也非常复杂。如果政策落地，小房企以后浮夸销售额的可能性较大。