小区公共收益由谁管理？小区公共收益的使用规定是什么？

小区公共收益由谁管理？

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1.全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2.部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区公共收益的使用规定是什么？

法律快车提醒您，小区公共收益的使用规定：

1.小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有;

2.小区公共收益，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定;

3.小区公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，业主可以向街镇、房屋行政管理部门投诉，也可以依法向人民法院提起民事诉讼，维护业主合法权益。

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