不谋全局者不足以谋一域 新郑新密物流园区数量差别大

新密的东方大运物流园

新密的达发物流园

一花一世界，一叶一追寻。

新郑、新密同处郑州南区，二者咫尺之遥，但物流园区、物流企业的分布和数量有很大差别。天眼查专业版数据显示，2015年，新郑的物流企业有43家，新密的物流企业有27家。

如今，6年时间过去了，新郑的物流园区有20多个，而新密的物流园区只有4个。是什么原因导致了新郑和新密的差别?

原因一

港区给新郑带来的区位优势只此一家，别无分号

新郑、新密同处郑州南区，二者咫尺之遥，但物流园区、物流企业的分布和数量有很大差别。

天眼查专业版数据显示，2015年，新郑的物流企业有43家，新密的物流企业有27家，二者相差无几。

如今，6年时间过去了，新郑的物流园区有20多个，包括玉泽物流园、乾龙物流园、黑豹物流园、德运物流园、浩运物流园、三志亚欧物流园、丹妮物流园、春天物流园、民生电商物流园等;而新密的物流园区只有4个，包括东方大运物流园、中澳物流园(又叫达发物流园)、鸿顺物流园、陆海通达物流园。

二者物流企业的数量也有不同。

天眼查数据显示，截至2021年6月26日，新密市共有740家物流相关企业，新郑市有超1000家物流相关企业。

关于新郑的物流行业比新密发达一说，河南商报记者走访中发现，无论是批发市场还是物流行业的老总，都有一个共识，那就是不能忽视郑州航空港经济综合实验区对新郑的带动效应，而这个区位带动优势，是其他县(市、区)没有的。

2013年3月7日，国家批准设立“郑州航空港经济综合实验区”，对其的战略定位是：国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、中国内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中国中原经济区核心增长极。

郑州航空港经济综合实验区也是我国首个上升为国家战略、目前唯一由国务院批准设立的航空经济先行区。

河南省物流与采购联合会秘书长李鹏称，眼下正在规划中的综保区二期，就有望落地于新郑。

不谋全局者，不足以谋一域。这句话用在新郑身上，真是恰如其分。

原因二

上世纪就有“南食品、东建材、北汽贸、西纺织”一说

郑州南区的新郑和新密适合做什么，上个世纪其实就有了定位。

上世纪80年代以来，具有商贸基因的郑州，批发市场业态发展得风起云涌，但批发市场根据不同的业态，又自发形成了不同的集聚区，业内就流传着一种“南食品、东建材、北汽贸、西纺织”的说法。

像天荣汽配大世界、宏达汽配城等就在北区花园路附近;国棉一厂、三厂、五厂，以及锦艺轻纺城、元通纺织大世界等就聚集在西边;建材市场，如东建材、凤凰城、居然之家、美凯龙等就在郑汴路等东边;食品市场，如早期的万客来、华中食品城，以及后期的百荣世贸商城、中原第一城等都集聚在郑州南区了。

食品行业也是新郑市主导产业之一。目前，新郑市形成以食品制造、农副产品加工、饮料制造、调味品制造为支撑，以植物油、保健食品制造为补充的食品工业体系，拥有好想你枣业、隆基生物、威纳啤酒、南方酱业4家食品上市(挂牌)公司。

2020年，新郑市规模以上食品企业38家，占新郑市规上工业企业的17%。2020年5月份，新郑市食品行业产销对接会在好想你红枣小镇举行，400余家工业企业与会。

如果就食品批发市场而言，拥有1200万㎡、2万多家商户的华南城属于新郑;2020年5月28日刚刚开业的锦艺智云万博城，则属于新密。

“新郑在食品产业方面的实力，要远超新密。”锦艺智云万博城招商部一位工作人员称。

河南是零担物流大省，物流企业大部分围绕着批发市场而生，这就决定了哪儿有市场哪儿就有物流，物流企业大部分选择新郑也就可以理解了。

原因三

地貌影响了新密的地价和仓库出租

新郑市在河南的地貌格局中，处于豫西山地向豫东平原的过渡地带，而新密大部分属于丘陵地带。

“我们这附近的一个园区，从外面看不出来，进去一看，就跟那南方的梯田一样。”锦艺智云万博城招商总监刘军分析，地形也是新密的不足之一。

或许正是因为这个原因，和经开区、新郑、中牟等几个物流产业热门县(市、区)相比，新密的地卖不上价、仓库也租不上价。

河南省物流与采购联合会仓储服务专委会提供的数据显示，截至2020年12月31日，郑州仓库面积超1935万㎡，主要集中分布在中牟县、新郑市、航空港区、经开区。

其中，中牟县仓库有429.9万㎡，体量最大;新郑市排第二，有仓库186.5万㎡;航空港区有仓库179.3万㎡，排第三;而新密市有仓库128.4万㎡。

就租金而言，经开区仓库租金最高，达到23元/㎡·月;其次是航空港区，21元/㎡·月;高新区排第三，20元/㎡·月;管城区第四，19元/㎡·月;二七区第五，17元/㎡·月;中牟县最便宜，15元/㎡·月。

新密的仓库租金没上榜，是因为其比中牟的更低。

郑州市目前辖16个县(市、区)，在投资者眼中，新密市的亩均税收算是较低的。

刘军称，这也就不难理解，为什么前一段时间他力荐的一个全国500强企业入驻新密，对方调研了一番，最终放弃了。

“新密现在的状况是，小企业当地政府看不上，大企业又看不上新密的区位。”一位郑州专业市场负责人评价。(河南商报首席记者吴军实习生李守文/图)

关键词： 新郑 新密 物流园区 差别