买法拍房：证明卖房者符合“满五唯一”得跑遍全省？

按照现行政策，在房产交易过程中，部分卖房者可申请减免个人所得税。前提是需符合“满五唯一”(“满五”是指房产证出证时间满五年或超过五年;“唯一”指业主在该省份内只有这一套房子)。

可是在法拍房交易过程中，个人所得税名义上应该由卖房者(通常是被执行人)负责，但现实中往往是由购房者承担。而且卖房者通常也不会配合购房者进行个人所得税减免申请。购房者想要省下这笔钱，究竟该怎么办呢?

购买法拍房后，她却无法享受个税减免

2019年，郑州市民李静(化名)通过司法拍卖购买了一套法拍房，总房价约160万元。

“被执行人我们以前认识，所以对他的情况比较了解。”李静告诉河南商报记者，被执行人曾欠自己巨额债务，她曾因此向法院求助，所以对被执行人的财产状况有一定了解。

“法拍房有一定风险，这个我以前听说过。”李静表示，在拍下这套法拍房后，她就开始着手办理过户手续。

“因为有法院支持，大部分手续还是能够正常办理的。”李静告诉河南商报记者，在办理过户时，她得知如果对方满足“满五唯一”，可以申请免除个人所得税。

“我拍下的这套房子，就是他唯一住房。”李静表示，她向税务窗口咨询得知，对方可以申请减免的个人所得税是总房价的3%。

“算下来得四五万元。”李静表示，办理完个人所得税业务是完成过户手续的前置条件，所以她想尽快完成。

“有两种方式，一种就是我帮被执行人把个人所得税缴了，另一种是走减免手续，免除个人所得税。”李静称，正常情况下，应该由卖房者申报个人所得税或减免。但在法拍房交易过程中，被执行人往往并不乐意去做这些事。于是，她只能自己想办法解决。

证明卖房者符合“满五唯一”得跑遍全省?

国家推出税收优惠对老百姓来说是件好事，可因为购买的是法拍房，加上被执行人不肯配合，李静花了大量功夫，到目前也没能享受到这个优惠。

李静告诉河南商报记者，自己到郑州市房管局办事大厅税务窗口办理相应业务时，工作人员告诉她，要申请免除房屋交易个人所得税，需要证明卖房人符合“满五唯一”。实现途径有两种，一种是由卖房者亲自前往税务窗口配合证明，另一种是需要由房管部门开具相应证明。

让李静头疼的是，她多次联系法拍房被执行人，对方始终不愿意出面配合。今年5月，河南商报记者曾经与李静一同联系被执行人，经过多次尝试终于拨通电话，对方声称会在5月底前来配合办理手续，可最终并没有兑现。

要被执行人配合自己办理业务难度有些大。于是，她就把希望寄托在开具无房证明上。

李静向法院申请了调查令，并委托律师在郑州市房管局查询得知，被执行人名下仅此一套房产(被执行人属于单身状态)。然而，当李静拿着无房证明再次前往税务窗口申请免除房产交易个人所得税时，却被工作人员告知，“满五唯一”指的是在全省范围内只有一套住房，仅证明在郑州有唯一住房是不够的。

“这怎么证明?我总不能18个省辖市跑个遍吧。”李静表示，因为没有办法证明被执行人家庭在全省范围内只有这一套住房，她要申请税收优惠的想法陷入僵局。

建议

法拍房个税减免，能出台针对性方案吗?

河南商报记者了解到，按照李静所拍房屋的价格，如果能够成功申请到个人所得税减免，能够节省将近5万元。那么她究竟该怎么做呢?

6月4日，河南商报记者与李静一同来到位于郑州市陇海路和兴华南街交叉口的国家税务总局郑州市税务局陇海路办公区了解情况。

“在法拍房过户期间，确实存在被执行人不配合现象。”该局工作人员表示，此前曾经遇到过类似情况，最终很多购房者不得不自掏腰包帮被执行人缴纳个税。

该工作人员表示，按照目前现行政策，房产交易“满五唯一”可申请个人所得税减免是针对所有房产的，关于法拍房并没有单独规定。“满五唯一”指的是家庭在全省范围内只有一套住房，但目前我省各地房管系统信息还未完全实现共享，所以没办法直接开具相应证明，目前需要卖房者亲自前往税务窗口承诺。

“可以先缴了，将来能够申请退税。”该工作人员建议，李静可以先行缴纳房产交易个人所得税，将来取得被执行人配合或者能够证明全省“满五唯一”时，再申请退税。李静最终无奈选择替被执行人缴纳了将近5万元个人所得税。

李静表示，自己的情况不是个案，在办理过程中她遇到很多有类似遭遇的人，但大多数人为了避免“麻烦”选择不申请免税。她期盼相关部门能尽快针对法拍房交易个人所得税减免出台针对性方案。

关键词： 法拍房 卖房者 符合 满五唯一