燕郊放开落户房价会大涨吗？限购并没有放松

3月11日下午，朋友圈就传播着一条消息，三河市(下辖燕郊)放开二手房落户，只要持有本地70年大产权住宅房本的，本人及配偶、父母、子女均可落户。

今天上午，各大微信群流传着多段小视频，显示三河市户籍服务大厅办公楼外面办理落户的人群排起了长龙。

燕郊某楼盘业主群里，一位今天去办理落户的业主说，先递交房本、户口本、身份证等材料，工作人员现场审核接收后，如无意外，约10天后就可领取到户口准迁证。

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按照三河目前的限购政策，外地户籍买房要有三河市(燕郊)3年社保或纳税证明，且只能买一套，而三河本地户籍家庭可以买两套。

此次三河全面放开二手房落户，意味着在三河已有一套房的业主在选择落户后，同时就自动获得了在燕郊购买二套住宅的资格。

那么，三河放开二手房落户，会带来燕郊房价的大涨吗?

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红姐认为，不会。

第一，想落户燕郊的人群有限。过去几年严控期，部分有落户需求的人已经想办法落户或者把户口迁到了天津等地。还有一部分人考虑到燕郊教育资源缺乏，河北高考分数线偏高等原因，也未必愿意让孩子落户燕郊上学。

第二，即便落户自动获取到二套房资格，但是限购并没有放松，二套仍需首付比例不低于50%、贷款利率上浮至1.1倍，买房成本未降低而且，未落户且有需求的人中，有一大部分是2017年限购新政前房价高位入市站岗的人，他们还在缓释燕郊房价腰斩的“伤害”，再买一套的动力并不足。

第三，对燕郊房价何为“大涨”，也要有个理性认识。燕郊楼市包括环京的北三县、南三县已冰封近4年，房价用“腰斩”来形容是不为过的。

据中国房价行情网数据，2017年房价高峰期至2020年10月，燕郊房价均价跌幅为45%、大厂为40%、香河为52%、固安为38%、霸州为35%、永清跌幅最高达55%。

第四，据业主群里传播的三河户籍大厅现场照片，因此，红姐认为，三河全面放开二手房落户后，燕郊房价有一定的上涨幅度也是合理的。但是燕郊房价不会重现2017年以前的大幅上涨，且在房住不炒调控下，还有地方政府“稳房价”的主体责任在。

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最后，红姐认为，对于北漂来说，燕郊放开二手房落户，是一个值得“点赞”的好消息。

虽然疫情让我们清晰地意识到“燕郊是河北，北京是北京”，但是对于无力攀登北京高房价、而又在北京工作谋生的北漂人来说，落户燕郊，是父母和学龄期孩子能够持续“在一起”的选择。

燕郊距离北京CBD即国贸，车程仅需约1个小时，与通州区仅有一河之隔。通州区作为北京市城市副中心，引进了教育、医疗、文化旅游等众多高端资源配套，住在燕郊，也是可以方便享受到的。

而且，今年两会政府工作报告中，还提出了“扎实推动京津冀协同发展”，从“十四五”发展角度看，京津冀一体化应会迎来新局面，有利于北三县和南三县公共服务基础设施的提升。

关键词： 燕郊 放开 落户 房价 大涨