容积率应怎么计算？买房子还要搞清楚哪些问题？

什么是容积率？

其实，建筑容积率简称为容积率，又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说，是指项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

总之，以上所提到的规划建设用地面积，是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括：建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。

而从微观上来说，容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%。

容积率应怎么计算？

要想知道容积率是怎么算的，那么，首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(但，各个地区或城市有各自相关规定。)

下面给大家举几个简单的例子：

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

容积率多大的房子住起来才会更舒服？

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此，就只会存在着：怎样的产品就适合怎样容积率的问题。

举个例子，若建立CBD的话，容积率4.0都正常，但想建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也是可以的。

其实，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适。因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。

买房子还要搞清楚哪些问题？

一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。

所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比值，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

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