二手房超过两年有哪些税？购房者和中介谈判的技巧和方法有哪些？

二手房超过两年有哪些税?

1、增值税

增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，一般由原业主缴纳。

2、

房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭住房可申请免税，一般由原业主缴纳。

3、契税

90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费

房屋转移登记费是由买家缴纳的。

5、房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费又称过户费(有些地区已取消)，一般是住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

购房者和中介谈判的技巧和方法有哪些?

一、提前做好谈判准备工作

购房者在买房前应该提前了解市场状况和业主的卖房动机。谈判前，向房产中介了解业主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破业主的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如业主急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。不能过于轻信卖方给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：房屋有漏水等质量问题、房屋为凶宅、有其他重大缺陷等。

二、不要轻易被对方看穿

一般情况下，为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易全部托盘而出。另外，在砍价的过程当中要一直观察销售人员的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。

三、做一个挑剔的购房人

购房者在谈判过程中要多挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并且做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步，来弥补房屋本身的问题。

四、确认好业主卖房的诚意

还有一点就是，大家一定要先确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

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