掀起内卷狂潮！南沙这个板块，“富人区”却卖出了“刚需价”！-环球关注

《南沙方案》按照以点带面、循序渐进的要求，选取南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个区块作为先行启动区。

南沙湾区块： 面积约5平方公里，是南沙与港澳合作初始之地，也是各方面配套比较成熟的宜居宜业城区。南沙湾目前有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目。其中，南沙客运港是国家一类口岸，在这里坐船1小时可到达香港。

【资料图】

庆盛枢纽区块： 面积约8平方公里，地处广深港、广珠澳科技创新“人字形”走廊交汇点，广深港高铁庆盛站到香港西九龙仅35分钟，近期还将规划建设广珠澳高铁，成为内地唯一高铁同时直达港澳的区域，区位优势十分独特。

南沙枢纽区块： 面积约10平方公里，区内近期正启动建设的南沙站是一类客运枢纽，南沙港铁路、深茂铁路、中南虎城际、肇顺南城际以及广州地铁18号线等多条线路在这里交汇，是将来大湾区快速直联直通的核心枢纽节点。

其中， 南沙湾作为南沙与港澳合作初始之地，是这三大先行区中建设最为成熟的区块。 这里不仅有地铁、学校等公共配套，还有丰富的旅游资源，例如天后宫、蒲洲花园等，超五星级的南沙大酒店和南沙花园酒店也坐落于此。 尤其是心悦城·邮轮广场的开业，也即将弥补片区内的商业短板。

南沙湾定位高，起点高，一直以来都被视为南沙的富人区。然而，就是这样的一个“富人区”，却卖出了“刚需价”。

2020年11月， 佳兆业+珠海京 能斩获的英东大道以南、港前大道以西地块(2020NJY-16)， 创下了南沙的最高楼面价2.27万/平 （实际成交价24435元/㎡），刷新南沙地王，并正式对外公布案名为 佳兆业·悦伴湾。

佳兆业暴雷后，悦伴湾由信达集团收购更名为 山海合悦， 从此开启了降价之路， 从3字头直降到2字头，狠狠地击穿了南沙湾板块的地板价。 这个盘和周边的领南星河·荣誉、越秀珠实·天悦海湾、中绿蔚蓝海这三个新盘，距离不过数百米，配套几乎相同。

一荣俱荣，一损俱损。山海合悦直接掀起了南沙湾的内卷狂潮，明明楼盘质素过硬，但也逃不掉降价的命运。

2字头，在这里可以买到得房率超高的海景房，甚至还可以买到准现楼， 比如越秀珠实·天悦海湾有部分楼栋今年年中就能交付。目前， 星河荣誉已在清货阶段，基本告别内卷， 剩下只有南沙湾三姐妹相互比拼。

当下南沙湾两万多的售价，几乎贴着板块最高地价（24435元/㎡）在卖，资本家听了都要流眼泪。难怪有网友认为：经过近两年的调整，南沙楼市已进入到底部区域。要说南沙哪个板块水分挤得最干，泡沫最小，必须是当下的南沙湾。

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