速读：维多利亚州房地产协会报告维多利亚州的销售和拍卖结果的清盘率为73％

上周维多利亚州房地产协会报告维多利亚州的销售和拍卖结果的清盘率为73%，这标志着维多利亚2018年末的清盘率大幅反弹，当时跌幅低于40分(2011年最后一次出现的数据)。

2018年的清算率下降反映了一系列经济因素，但影响很大的是许多投标人所处的转移和更严格的贷款情况。在拍卖前没有明确的融资，2018年的许多买家依赖于拍卖后的谈判，抵消记录低清除率的方法。

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随着上周回归看似健康的清盘率，人们很容易认为房地产市场显示出两年前的增长回归的强烈迹象。然而，另外两个因素有助于保持这些清关率数据的背景：市场上剩余的物业时间长度和市场上的物业数量。

上周在维多利亚州有464处有售房产出售，比去年同期下降了34%，当时这一数字为706.维多利亚州本周末的房产量预计也将下降，REIV预计约有380处房产将会出现。能得到的。

今天，澳大利亚审慎监管局(APRA)试图通过放宽贷款限制来推动房地产市场的发展。监管机构已经取消了四大银行等贷方的要求，以满足借款人可服务性评估要求，该要求仅限于那些能够证明有能力以7%的利率偿还贷款的借款人。

此举反映了澳大利亚央行近期降息至历史低点1.00%的反应。APRA放宽贷款要求意味着允许借款人在更高的价格范围内买房，反过来又会使住宅价格下降。根据CoreLogic的数据，全国住宅价值继续下降，但今年5月的下降速度放缓至0.4%，这是自2018年5月以来的最小月度下降。

然而，APRA的这一提振，降低了澳大利亚央行的现金利率(四大银行按照自己的利率转嫁)，以及住宅价值下降的持续放缓并不一定意味着大幅度的转变。住房价值在2019年，因为新上市量(如下所示)仍然处于历史低位。

物业在市场上的时间长度也表明，2019年活动和价格的增长可能仍然低迷。

截至6月底，悉尼房屋的平均出售时间为50天，而去年同期为33天。在墨尔本，与一年前的29天相比，3月季度房屋平均售出44天。

克莱尔和她的丈夫马克都曾在金融部门工作，并一直希望在墨尔本东南部的切尔滕纳姆郊区出售房屋，他们表示不确定如何最好地阅读市场。自去年这个时候以来，该地区的住宅价值下降了近15%。

克莱尔说：“过去几周，我看到更多的房屋被售出。” “但是在过去的一年中看到附近的房屋被打折或通过，这让我们对我们的一些计划进行了休息，至少直到我们看到春天前后情况如何。”

尽管监管机构提供了越来越多的保证，并且这可能会增加买家的信心，但供应商的这种不安全感可能会使今年房价或市场活动的增长保持在最低水平。

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