房产证上写谁的名字，不再具有决定权，这4条新规需要提前了解

在中国，房子几乎是家庭的代名词，占据着举足轻重的地位。房子被视为家庭和财富的象征，也是很多人的毕生追求。不少人将拥有一套自己的房子视为一辈子最重要的事情，是一种安定感和身份认同的象征。但随着经济社会的发展，房、车好似成为了结婚的必备品，其中房子便是一个首当其冲的大难题。

考虑到房价太高，一些夫妻在结婚后，对于房产的争夺也是向来毫不客气，甚至还会为此撕破脸面，大打出手。很多女性在结婚之前，为了保证自己的利益，就会要求男方在房子上加上自己的名字，以为这样就能够使自己不吃亏。但我国2021 年出台的房子四条新规已经明确地告诉大众，房产证上写谁的名字都不再具有决定权，那这四条新规是什么呢？又会带来什么与以往不同的变化呢？

房产的归属问题

(资料图片)

在我国，人们似乎已经习惯了房价的上涨。尽管一些三四线小城市的房价远低于大城市，但经济发展水平决定了人们的工资水平，即使房价更低，由于消费水平不均衡，许多人也无法在县城或是市区购置一套房产，只因消费水平的参差。

更重要的是，现在越来越多的年轻人倾向于选择经济实力好、发展势头强劲的大城市，即便是背上沉重的贷款，也要在自己的务工地买上一套房产。就算日后需要返回老家，那么凭着房子的增值部分，对于他们来讲，也算是一笔意外之财了，以前的炒房热便是有此原因。

现在我国有95%以上的年轻人在买房的时候，选择的都是用贷款买房，截止2022年末，房产贷款余额达已经达到了53.2万亿元，据相关数据统计，全国40%以上的家庭背负着房贷的压力，也就是说，有1亿多个家庭在承受着房贷的煎熬，虽然现在有不少人拿到了房，但是接下来的二三十年，还是要继续在还债的道路上奔波。

对于大多数家庭来说，买房需要多年的积蓄，甚至需要许多家庭成员的帮助和支持。在这种情况下，为了减轻以后的生活压力，新婚夫妻若在结婚之前便有一套房产，其生活压力则会骤降，大概这也是为什么现在越来越多的有女孩的家庭要求男方全款或付首付买房。购买房产，这时房产证上写谁的名字就成了一个难题。

房产涉及到较大的财产问题，夫妻或准夫妻之间关于房产证归属的问题常常会引起矛盾和纷争。按照法律，无论男方还是女方，只要在婚姻关系合法期间购买了房产，该房产就是两人共同所得。因此，在房产证上加上夫妻双方的名字，可以更好地保护双方的权益，但也更符合法律。

但也有许多人认为，自己出钱买的房产不应该成为夫妻共同财产。将自己名下的房产证上加上女方的名字可能存在着财产风险，特别是在夫妻关系出现问题后。不过随着政策的完善，房产证似乎没那么重要了。

房产证上的四条新规

按照过去的规定，房产证上有名字，就相当于拥有了房屋的产权。如果房产证上有夫妻双方的名字，那么夫妻离婚后，财产也需要相应地分割，以保护双方的权益。不过按照新的规定来看，房产证上的名字就没有那么重要了。如果夫妻双方真的因为一些不可调和的矛盾走到离婚的地步，那么关于房产的分配，将会按照以下4条新规定来。

第一条就是区别房屋的使用者和房屋的所有者。即使契约上有双方的名字，也强调了使用者和所有者之间的概念划分。使用人只有临时居住权，没有所有权，而所有权人享有房屋的真正所属权，这条规定的主要目的是着重保护那些所有者的相关权益。

第二条规定是明确夫妻收入，以结婚时间点作为划分界限。换句话就是说，结婚之前所添置的资产都不能算作是夫妻共同收入，离婚之后也不必拿来平分。房子如果是男方在婚前购买，那么属于男方的个人资产不必拿出来与妻子平分。

第三条规定是明确房屋购买者，房屋购买者可优先获得房产所有权。两个人是婚后买的房子，那么谁在房子上出的钱多，谁就优先获得房产所有权，另一方也会获得相应的经济补偿，双方都不会吃亏。

第四条规定是尊重购房背后的真正出资者。现在绝大多数年轻人靠自己能力买房的很少，都是父母资助购买的。另外还有的年轻夫妻的房贷也是父母帮忙的，所以房子最主要的出资者其实是父母，假如婚姻走向破裂，在协商房产的归属的问题上则是由父母来决定。

结语

总而言之，这四条新规的出台，使得房产证上写谁的名字已经不重要了。从法律角度来说，房产证只是一种权属证明文件，它并不能完全代表房屋的所有权和使用权。而这些新规的出台，更多地是为了加强房地产市场的监管，保护购房者的合法权益。

因此，不管房产证上写的是谁的名字，购房者在购房时都要注重实名认证、房屋登记等方面的规定，确保自己的购房行为合法有效。同时，也建议购房者多了解这些新规，了解自己的权利和义务，保障自己的合法权益。

对此，你有什么看法呢？

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