星岛申诉王 | 楼上业主离世房子漏水变水帘洞，楼下业主变苦主该向谁追讨？ 新视野

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香港究竟有多少家庭因单位漏水的影响而无日安宁？《星岛申诉王》接获多位读者报料，他们每日承受各式各样，不同程度的漏水问题困扰。我们找到其中一位苦主，楼上单位漏水问题仍未彻底解决，讵料该单位业主已离世，苦主目前还可以向谁人追讨呢？

漏水致2.4公斤石屎从天而降

张小姐于2015年买入屯门一个私人屋苑高层单位，当时全屋大装修打造安乐窝，岂料恶梦从去年1月初降临，当时浴室天花开始滴水，滴水程度之后更是每晚出现，严重影响屋内电路，电热水炉、半间屋的电掣无法使用，“夏天时仍可煲水冲凉，冬天真系唔得”，直至去年5月的一个早上，浴室内一块重2.4公斤的石屎从天花塌下，庆幸无人受伤，由于屋内情况有危险，故曾一度搬到酒店暂住。

她曾多次向食环署渗水办求助及交涉，渗水办亦分别多次到其及楼上单位作不同测试，最终确定源头，并于同年8月终于发出“妨扰事故通知”，要求楼上单位维修。

纵使楼上单位曾维修，但张小姐的恶梦尚未完结。该单位完成维修后，渗水办复查发现该单位的浴室地台曾作出维修及重铺地砖，而受渗水影响位置的湿度数值亦已降至合格水平，认为渗水情况已停止，故终止调查个案。

奈何此情况维持很短时间，张小姐称，当时修整完天花后，打算聘请电工师傅从新“驳电”及更换热水炉，却发现浴室天花再现水珠，电工师傅亦指漏水情况未彻底解决，暂缓“驳电”，即全屋通电的日子仍遥遥无期。

入禀虽胜诉 惟5万元赔偿未到手

张小姐再次向食环署求助，并正式入禀小额钱债审裁处，追讨维修及暂住酒店的费用，最终胜诉获判赔偿5万元。不过，张小姐称，一直未能与该业主直接联络，仅透过一位声称代理人处理；在聆诉期间，该代理人更指该业主已离世，亦无法联络其家人，代理人声言自己只是义务帮忙，目前已无能为力。

律师建议可申请“钉契”或“入屋令”

事态发展至今，张小姐的单位漏水问题何时能够彻底解决，以及何时能够成功追讨赔偿也是未知之数。就此个案，我们曾咨询法学教授苏文杰律师的意见，他提出多个方案，一是等待楼上业主的遗产执行人或继承人出现，或是就楼上单位申请“钉契”，若该单位执行任何转名或转让程序时，便需要先缴清欠债，才能“拔钉”。

另外，苏律师亦建议可与楼上单位的租客协商，入其单位彻底维修，先解决单位状况，之后再追讨赔偿。或者可与楼上单位的租客协商，入其单位彻底维修。假若楼上租客已离开或不愿意协助，苦主也可考虑入禀法院，要求颁令强行入屋进行维修。

食环署：个案仍在跟进再调查

食环署回复《星岛申诉王》查询时表示，根据纪录，渗水办于去年1月接获举报之后，派员到有关单位进行不同阶段的调查及测试，于同年8月向上层单位发出“妨扰事故通知”。其后到上层单位复查，发现浴室地台曾作出维修及重铺地砖，而受渗水影响位置的湿度数值低于35%，显示渗水情况已经停止。至去年12月，再次接获有关单位的渗水举报。

于今年1月至4月期间再到关单位调查及进行测试，并在上层单位的排水渠管进行色水测试，惟未能确定引致渗水源头。个案仍在跟进，并会于5月底到有关单位进行下一阶段调查，结果会于调查完成后通知有关单位业主。

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