天天动态:提前还贷通常需要准备什么？提前还贷有哪几种方式？

提前还贷通常需要准备什么？

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

提前还贷有哪几种方式？

1、选择等额本金还款方式

如果一开始就有提前还贷的打算，那么选择等额本金比等额本息更合适。

理由是：

(1)等额本金，每月偿还相等的本金，利息随本金的减少而减少。因此不管何时提前还贷，已还本金都要比已还利息多，利息支付较少。

(2)等额本息，每月偿还相等月供，但月供中的本金与利息分配不同，首月本金还款最少、利息还款最多，然后本金逐月递增、利息逐月递减。若提前还贷，那么极有可能出现已还利息大于已还本金的情况，前期利息已经差不多还完了，后续提前还贷仍要偿还大量本金，不划算。

因此，等额本息还款方式不适合提前还贷的人选择，只适合工作收入稳定、按期还款、按部就班的人群。

2、在贷款期限1/3年内还

比如贷款期限30年，那么前10年内提前还贷比较合适。

理由是：

不管是等额本息还款还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多，然后逐月递减，当正常还贷期数达到贷款期限的1/3时，房贷利息就已经还完1/2。

若在贷款期限1/3年内提前还贷，那么能节省的房贷利息就要大于1/2，节省较多利息提前还贷更有意义。

若提前还贷的时间超过贷款期限1/3年，那么能节省的房贷利息就小于1/2，与其提前还贷，还不如用剩余2/3年的时间慢慢偿还这少部分利息。

3、有足够能力就提前还清

提前还清能节省的利息更多。

不用在意提前还款违约金，违约金费用通常最高不超过6个月正常利息，这与提前还贷能节省的利息相比，违约金基本上可以忽略不计。

4、每年提前还贷一部分

提前还贷一部分，通常是每年可还一次，每次还款金额至少超过1万。

若要节省更多利息，那么提前还贷一部分后，选择缩短贷款年限、保持月供基本不变更合适。因为贷款本金减少的同时，又缩短了贷款年限，在这种“双减”情况下，利息自然会减少更多。

若要节省部分利息的同时又减轻每月还款压力，那么提前还贷一部分后，选择保持贷款年限不变、减少月供比较合适。因为提前还款一部分使贷款本金减少，贷款利息也会跟着减少，若选择保持贷款年限不变，那么每月月供势必就要减少。

5、组合贷款先提前还商贷

商贷利率与住房公积金贷款利率高，若手上只有少量资金可用于提前还贷一部分，那么先还商贷比较合适。

因为提前还贷的目的就是减少利息、减轻月供，因此将自己仅有的资金优先用在最能节省利息的商贷上面，是最划算的，正所谓“好钢用在刀刃上”就是这个意思。

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