“打折入股”！黑石财经30亿美元要约收购SOHO中国

一年多之后的今天，华尔街地产PE巨头黑石集团以30亿美元的价格要约收购SOHO中国，而这一次交易比去年价格低了10亿美元。

这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产并购。黑石是美国“PE之王”，也是全世界最大的资产管理公司。

6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，已经收到黑石集团发出的全面收购要约，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元(约195亿元人民币、30亿美元)。

公告称，交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在港交所上市。目前，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。

对于“黑石提交要约，投资SOHO中国”这一事项，SOHO中国方面于公告中表示，黑石十分看好SOHO中国在北京和上海持有的商业物业以及一流的管理团队。黑石对中国经济的发展充满信心，希望寻找机会扩大在中国的投资。

此外，SOHO中国还称，黑石集团计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理层，并计划在适当的情况下利用公司的资源在中国进行扩张。要约完成后，黑石集团计划对公司进行详细的战略审查，以制定公司未来业务发展的计划和战略，并确定为优化和合理化公司的业务活动和资产组合而采取适当的措施。

据了解，黑石集团此次每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股，溢价约31.6%。不过值得关注的是，在最新的全面收购要约之下，黑石集团此次投资SOHO中国，实际上是“打折入股”。

据悉，黑石集团此次出价30亿美元，与去年坊间传言火热的“40亿美元”的交易对价相比，算是打了7.5折。

SOHO中国由潘石屹、张欣夫妇于1995年创立，来自企业方面的最新数据显示，截至目前，SOHO中国持有并管理130万平方米商业物业。黑石则是全球领先的房地产投资管理公司之一，自从2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产等。

事实上，SOHO的私有化之路一直较为“坎坷”，曾先后传出三次传闻，期间变卖资产的动作也较为频繁。而在此之前，黑石始终是被高频提及的“疑似”交易对象。

在业内人士看来，黑石集团对SOHO中国发起全面收购要约公告的披露，意味着SOHO中国此前几度搁浅的“私有化”进程，即将“靴子落地”。而这桩正在进行中的交易，在此次公告披露前，并非全无端倪。

据悉，就在16日SOHO中国对外官宣“黑石提交要约，投资SOHO中国”的前一日，即6月15日，SOHO中国曾公告宣布停牌。但对于具体停牌原因，SOHO中国在公告中未予披露。对此，多位业内人士分析认为，SOHO中国6月15日的停牌大概率和本次资产变动有关。

而在最新披露“黑石提交要约，投资SOHO中国”这则公告后，SOHO中国也随之宣布，公司股票将在6月17日上午9时起正式复牌。

公开资料显示，仅2014年一年，SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年，上海SOHO世纪广场又被SOHO中国卖给了国华人寿保险。

此后两年SOHO中国虽然只有一项资产成功出售，但是在其出售计划中，位于北京望京、上海外滩等地的SOHO中国核心资产赫然在列。

彼时，越来越多的市场人士认为，潘石屹高频出售资产，意味着其或将“套现离场”。

“其实，早在去年两家公司就有关私有化的问题产生交集，但因当时交易对价和时机的不成熟，收购事宜未能继续下去，但双方需求仍在。”

有资深分析师表示，黑石作为全球知名的资产管理公司，对资产价值的嗅觉不言而喻，而一线城市优质资产是其主要关注对象。

另一方面，在早些时候SOHO中国一路“卖卖卖”早有离场的心思，而如果此次黑石要约收购成功，可能标志着SOHO中国真的“去意已决”。

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