红星美凯龙启动瘦身计划 剥离物业地产聚焦家居主航道

6月刚至，家居大卖场龙头企业红星美凯龙(601828.SH，01528.HK)就启动了瘦身计划。

6月2日晚间，红星美凯龙发布公告称，拟将旗下7家控股子公司的全部股权及卖方对目标公司享有的全部借款债权转让给天津远川投资有限公司或其合作框架协议指定方。

按集团最近一期模拟合并财务报表测算，预计本次交易价款合计约为23.12亿元。其中，预计股权转让价款金额约为11.78亿元，预计债权转让价款金额约为11.34亿元，具体交易价款金额由双方届时根据合作协议约定的机制及经审计结果最终确定。

据介绍，天津远川为瑞喜创投有限公司的间接全资附属公司，瑞喜创投有限公司由远洋集团控股有限公司持有49%的股权，除远洋集团控股有限公司外，概无股东持有瑞喜创投有限公司三分之一或以上股权。

长江商报记者注意到，红星美凯龙本次拟转让的7家子公司均为物流企业，而物流并非家居巨头的核心经营范围，属于非核心资产。

据了解，本次收购所涉项目分布在天津、石家庄、武汉、合肥、重庆、贵阳和西安等国内经济活跃地区及重要物流节点城市，总建筑面积规模约85万平方米。本次收购完成后，远洋资本运营以及开发中的高标准物流仓库规模将超过400万平方米，资产总价值将超过200亿元。

有行业人士表示，主营业务的持续优化很可能是红星美凯龙决定转让非核心资产的重要原因。他们计划通过对这些资产的剥离，进一步降低负债率，实现轻装上阵，并将资源集中于家居主业。

此前，红星美凯龙曾与远洋资本完成签约，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500-600亿，利润率约为10%。

两次打包出售旗下资产，红星美凯龙给外界的感觉似乎是有些差钱。不过，对于“重模式”的红星美凯龙而言，缺钱可能也是意料之中的事。

受疫情影响，过去一年对于红星美凯龙有点艰难。2020年年报显示，红星美凯龙家居实现营业收入142.36亿元，同比下降13.6%;归属于上市公司股东的净利润17.31亿，同比下降61.37%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11.62亿，同比下降55.53%。

债务方面，截至2020年末，红星美凯龙家居负债中短期借款和一年内到期的非流动负债分别为34.48亿元、118.97亿元;而在手货币资金仅65.11亿元，已无法覆盖短期债务，缺口约88亿元。

不过，值得一提的是，随着高端电器、定制橱柜、系统门窗等新兴品类被不断挖掘，整体经营效率得到有效提升。今年第一季度，红星美凯龙实现营业收入33.41亿元，同比上涨30.70%，扣非后归母净利润达到4.13亿元，同比涨幅101.45%;净利率较去年同期提高6.01个百分点至21.68%，盈利能力大幅提升。

目前，资本市场对此次交易反应积极。6月3日，红星美凯龙早盘高开，股价一度上涨至10.11元，较前一个交易日的收盘价上涨4.01%，截至当天收盘，报收10.2元/股，涨幅4.94%。

关键词： 红星 美凯龙 瘦身 计划