迪拜豪宅卖疯了 低端住宅却销量下跌是怎么回事？

这里豪宅卖疯了!销量上涨40%!低端住宅却销量下跌，还有黄金地段餐馆倒闭、商店关门，一片惨淡!发生了啥?

2020 年新冠肺炎疫情让整个世界措不及防，多个行业惨遭重创，然而疫情之下的房地产市场却显得情绪高涨，全球市场逆势上扬，而房产之间的分化也开始令人担忧。

疫情之下 全球房地产市场逆势上扬

这一轮房地产市场行情的上涨，在豪宅市场中体现得尤为明显。目前迪拜的疫情尚未结束，但在一家地产公司的售楼处却颇为热闹，他们原来的计划是一半公寓，一半联排别墅，在联排别墅热销之后，他们准备改变规划，减少公寓，增加别墅。

迪拜某房产集团 CEO 塔拉勒·格达：过去两个月地产行业表现很好，不到20天一期就卖完了，我们正在准备上市二期。

2020 年三季度，迈阿密一栋豪宅以1900万美元的成交价问鼎三季度楼王。然而，迈阿密豪宅销售火爆并非个案，数据显示：在美国，2020年豪宅销量上涨40%，均价在86万美元的住宅挂到市场上平均 58 天就能成交。

与豪宅市场的高歌猛进相比，美国低端住宅市场却裹足不前，数据显示，2020年美国低端住宅下跌4%，库存同比下跌7.6%。

美国某房地产中介机构首席经济学家 达里尔 · 费尔维瑟：那些手头不太宽裕的人，可能是一些从事基础行业的人，甚至是一些失业人士，他们不愿意在动荡时期卖房搬家，这也是为何低端市场里，库存和销量有所下降的原因。

美国房地产市场的分化，仅仅是全球房地产市场的一个缩影，在柏林，随处可见一些待建项目在整理地基，蓄势待发。

除了德国，英国的房地产价格也是居高不下，数据显示，2020年12月，英国住宅交易量为 129400宗，环比11月涨了13%，同比2019年12月更是上涨了32%。

英国某房产投资管理公司高级销售经理黃崧玮：如果是独栋的房子，带有前后院的，在伦敦市区内，其实是炙手可热的，我们常常遇到一个状况是，一套房子我们可能有二三十个买家抢着要。

而在一些发展中国家，房价的上涨并不明显。数据显示，2020年巴西50个主要城市的住宅均价仅上涨3.21%，达到每平方米7455雷亚尔(约合人民币9298元)，然而仅仅是小幅度的房价上涨，就让普通民众难以接受。

居民搬离城市中心 商业地产损失惨重

除了住宅市场的分化，全球商业地产市场在过去一年也发生了巨大变化。疫情之下，大量人群搬离城市中心，以往热闹的黄金地段餐馆倒闭、商店关门，商业地产一片惨淡。

在纽约市生活了5年的周华松，原本计划在纽约市区购买房产，但严峻的疫情促使他们将购房地点改在了距离纽约市大约40分钟车程之外的古腾堡小镇。

数据显示，截止到2020年12月7日，大约有357万人离开了这座国际都市。作为全球最昂贵的房地产市场之一，纽约曼哈顿的写字楼和零售商铺租赁量比往年下跌超过50%。封锁措施和在线购物的迅猛发展导致零售业损失惨重，纽约市有超过1000家连锁店在去年暂时关闭，而更多小型零售商则不得不选择破产。

美国某商业房地产分析公司分析部门总监 维克多·罗德里格斯：酒店不断宣布破产，纽约办公楼的使用率不到20%，是全美最低。

不止在美国，巨大的搬迁热潮，让全球的商业地产受到了前所未有的冲击。对于依赖租金收入的业主来说，这是一场噩梦。

在南非，随着许多人适应了在家工作的新常态，大型企业客户放弃了他们的租约，卖掉了曾经容纳数百名员工的大型建筑。

多国央行 “放水”刺激房地产市场 高低端房产价格分化加大

全球房地产市场的分化也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机，究竟是什么原因导致房地产市场的分化呢?

数据显示：去年3月到5月，美国工人损失了1.3万亿美元的收入，但同时，美国的600多位亿万富豪的总资产增加了4345亿美元。

从 2020 年 3 月份起，美联储就开始巨量开闸放水，从三月份到十月份，美国的狭义货币供应量疯狂上涨了 40%。数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。

世界大型企业联合会首席公共政策经济学家 约瑟夫 · 米纳里克：美联储正努力维持经济正常运转，因此他们降低了利率，以鼓励购买大额信贷业务的进行。这导致的结果就是，人们无法出游、无法出门聚餐，但是他们可以去买更大的房子。

大量的开闸放水，是这次全球房地产市场分化的主要原因。除此之外，持续下行的贷款利率也是全球房地产市场分化的另一个重要原因。

21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航：美国30年的住房款利率，上上周应该是降到 2.74%。但是真正银行在放贷的时候，还是要看贷款人本身的信用，所以这部分低利率的钱，还是去了社会上相对比较高净值的这些人身上了，你真是说低收入人群这银行不会批给你的。

不仅仅是美国，2020 年 7 月英国政府也推出了印花税减免政策。从2020年7月8日起至 2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受最多3%，即1.5万英镑的印花税减免。欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大地降低了贷款买房成本。

太和智库研究员张超：全球的央行在放水，释放出来的流动性主要是进入了金融资产，其中房地产也是金融资产的一个重要的代表，资金进入到这个市场，形成一个正的循环，越贵越有人买，越买越贵，这个就造成了房地产市场，豪宅和普通住宅的价格的分化越来越大。

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