旗下物流 REIT进展顺利，万科将成为业内唯一实现三种REITs突破的企业

近日，深圳证券交易所文件披露，万科旗下华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得交易所问询，按照惯例待问询通过后将进入询价环节。据悉，万科旗下商业REIT此前已获公众超募认购，长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。

4月15日，根据深交所披露文件显示，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得交易所问询。按照过往案例，在完成回复后待问询通过，万纬 REIT 将进入到询价环节，目前推进进展顺利。

此前深交所已披露，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT，公众投资者累计有效认购份额数量已超过本次公众投资者的初始募集份额数量，因此提前结束了公众发售部分。据公告内容显示，中金印力消费REIT募集基金份额共计10亿份，认购价格为3.26元/份，预计募集资金总额为32.6亿元，其中公众投资者认购的初始基金份额数量为4932.9万份，占发售份额总数的比例为4.93%。

据了解，万科长租公寓REIT目前也在积极申报中，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。万科董事会主席郁亮此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。伴随REITs的扩容和发展，万科经营性业务上的能力优势将愈发显现，为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源。

有专家认为，经营性业务的REITs突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。若万科真的完成了削减付息债务1000亿的目标，同时又畅通了公募REITs的发布之路，届时万科将从倚重房地产开发为主到转变为地产开发和不动产经营两条腿走路，一步步向不动产商转型。

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