重获机构信心，“二环金主”国瑞健康加速风险出清

8月3日，郑州暂停住房限售，成为全国首个“认房不认贷”的省会城市。这也意味着，郑州对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，其政策尺度较为宽松。

优化房地产政策密集发声后，“认房不认贷”再次作出大胆尝试。在此之前，围绕房企加速偿债、化解库存压力、降低融资门槛等热门议题，多部门连续出台利好政策，为市场松绑、为房企续命。

政策持续宽松，楼市持续回暖。日前，被誉为“二环金主”的国瑞健康发布公告称，附属公司与渤海银行签署为期一年的借款展期协议，贷款余额为10.91亿元。

业内认为，借款展期对房企与银行产生双向利好，国瑞健康等房企能缓释信用风险，规避实质性违约风险；而银行也表达对国瑞置业长期信心，维持企业甚至行业流动性。未来，国瑞健康等优质房企将受益于行业良性发展，重归增长轨道。

（国瑞旗下5A甲级写字楼，位于北京二环崇文门商圈的哈德门中心）

多笔贷款获银行展期

成立于1994年的国瑞健康起步于汕头，重仓北京，因参与崇文门旧改项目而崛起，后陆续布局全国市场，成为房市重要势力。近年房市进入深度调整，国瑞健康在稳定地产业务同时，也逐步向健康产业转型。

此次借款展期，正是国瑞健康重塑企业现金流，稳健公司经营的尝试。根据公司公告，附属公司陕西华威世达实业有限公司与渤海银行股份有限公司北京分行签署借款展期协议，将双方此前签订的15亿元贷款到期日展期一年，贷款余额为10.91亿元。

在此之前，公司子公司北京国瑞兴业地产股份有限公司也与渤海银行签署贷款展期协议，贷款余额为4.34亿元。

多笔贷款获银行展期，既有政策利好因素，也证明机构对国瑞健康的强有力信心。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，提出存量贷款展期、调整还款安排等措施，对到期贷款进一步展期，减轻房企短期债务压力。国瑞健康获得贷款展期，便少不了以“时间换空间”的政策扶持。

与此同时，由于金融机构与房地产企业需要基于商业性原则自主协商，这也从侧面证明金融机构看好国瑞健康未来发展，愿意为企业“雪中送炭”，解决优质房企短期现金流困难，帮助其重返正常发展轨道。

房市政策持续松绑

纵观2023年房市，行业结构性调整仍在继续。

一季度，房市回暖迹象明显；二季度，市场复苏有些许乏力。公开数据显示，2023年房企债券到期总规模为3953亿元，发行规模则为1686亿元，这意味着房企无法通过发行新债方式覆盖旧债。

在此情况下，中央多部委密集发布新政，加快调整房市顶层设计。

上文提到的“金融16条”，不仅提出展期手段，还同时推出了3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划、1000亿元租赁住房贷款支持计划，为优质房企持续“开闸”。

紧接着8月1日，“中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，再次提出支持民营房企发行债券，加大保交楼金融支持力度，同时降低民营房企的融资门槛，并逐步推动现房销售。

这对国瑞健康等优质房企无疑是重大利好，业内普遍认为，宽松政策密集出台，将一定程度打消金融机构顾虑，持续带动优质房企现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道，平稳、有序地加快房地产企业风险市场化出清。

当前，国瑞健康已做好准备。公司表示，已与多家金融机构协商并签订展期续期协议。随着房地产重提支柱地位，国瑞健康外部环境也将迎来边际改善，获得良性发展机会。

旧改有望成利润新亮点

值得注意的是，房市持续松绑之时，2023年城市更新政策也进入频繁调整期。

例如，今年以来，广东省就提出要推动城市更新，深入推进“三旧”改造，下大力气抓好广州、深圳等市城中村改造。在此背景下，广州、深圳、佛山等以各种形式先后披露新一轮城市更新计划，进程较往年明显加速。

对房企而言，城市更新项目能带来长期持续的高回报率，尤其是在当前，一二线热点城市加速旧改，将为房企带来发展良机。而以旧改起家，并手握众多旧改项目的国瑞健康，有望从中获益。

国瑞健康年报显示，公司在北京、深圳承办一级土地开发专案、城市更新专案，在2022年报期内，公司未确权的一级开发及旧改专案开发面积达到581.1万平方米，其中深圳占比51.6%。

具体来看，北京旧改项目为祈年大街西项目，规划建筑面积47.4万平方米，由五幅土地组成；深圳旧改项目则是位于深圳龙岗区的西坑社区旧改项目，项目规划建筑面积约300万平方米，正在紧锣密鼓推进中。

加强城市更新和存量住房的改造提升，有望成为国瑞健康新的利润增长点。城市更新类专案投入资金少、利润率高，在政策利好推动下，公司储备项目加速转化为销售回款，将有效改善公司现金流。

对国瑞健康来说，地产业务板块正加速驶回正轨。勇敢的心从不会停止对远方的向往，从房地产稳步向健康产业转型，布局线上医疗、线上康养服务、再生医疗等创新业务，才是国瑞健康未来的“星辰大海”。

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