重塑长寿路地块商办格局 瑞安再造精致烟火气的“普陀新天地”

近日，关于鸿寿坊的最新规划正式对外亮相，这也是继2019年瑞安集团成功竞得上海普陀区鸿寿坊的首次官宣。这一极具代表性的城市更新项目未来将从多个维度融合多元文化、承接过去与未来，进一步推动城市的可持续新生。

作为普陀区城市更新重点项目，瑞安将基于二十余年的城市更新经验并结合区域历史人文特色，保留鸿寿坊历史建筑肌理特色的同时，再度为城市中心的老城区注入新生活力。鸿寿坊最新规划的亮相标志着该项目的开发建设距离正式面世更近一步的同时，也将成为未来长寿路板块商办格局重塑的开端。

（融合多元文化、承接过去与未来的鸿寿坊）

以城市更新塑造文化新生地标 为区域注入可持续的城市活力

“城市应该是具有温度的、能满足人们生活、工作、消费的多样需求，二十年来瑞安坚持用城市更新实践，也将在未来继续打造创新生态的活力之城，助力城市可持续发展之路。”正如瑞安新天地行政总裁张斌所表达的，从“城市会客厅”上海新天地到鸿寿坊，瑞安将再度传承城市更新理念，为城市创造长期、可持续的价值，进一步为区域注入丰富可感的城市活力。

始建于上世纪20年代的鸿寿坊，地处被称为上海近代工业发源地的长寿路一带，曾经是沪西著名的商业街：琳琅的百货商店及大自鸣钟共同组成了属于鸿寿坊的繁华城市生活图景。百年创新基因与多元人文底蕴的传承，让鸿寿坊成为长寿路商圈独树一帜的人文宝藏地块。

基于对城市更新的深刻理解与认知，未来建成后的鸿寿坊总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），将由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成，预计将于2023年中正式开业。项目北邻长寿路，东抵西康路，南与新会路接壤，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站，周边一公里内汇集地铁3、4以及14号线，可快速通达各大核心商圈及城市枢纽，实现高效便捷出行。鸿寿坊将保留里弄住宅建筑的肌理脉络，完整复刻上个世纪生活气质与年代印记，通过在地文化与现代设计语言的创新融合实现新旧共存，并注入具有国际视野的文化社交活力，成为集办公、娱乐、生活、休闲于一体的城市可持续社区，再现属于长寿路商圈的繁华商业故事。历史与未来在此处的交叠，新旧建筑的融合共生，都将成为城市保持活力的密码。

（保留里弄住宅建筑肌理脉络，实现新旧建筑融合共生的鸿寿坊）

首次引入全新商业市集概念 引领未来消费新场景

除了在硬件塑造方面遵循地域特色的肌理脉络，鸿寿坊也在运营思考层面最大程度地赋新街巷文化，为历史街区和建筑注入全新的商业活力。通过多元融合的新型商业模式，以市集形态商业空间打造焕发新生的精致烟火气，让鸿寿坊成为在区域乃至全国都具有影响力的文化新生地标。

鸿寿坊未来将深度融合里弄街巷和商业运营，通过引入精品咖啡馆、小众酒品牌概念店、品质快闪店等多元消费场景，符合年轻人“日咖夜酒”的生活方式：不仅拥有享受属于自己的片刻悠闲，还能与亲友惬意相聚、与商业合作伙伴高效会晤，满足生活与工作互融的多重需求。项目内还将设立中央广场，承载多元社会功能的同时带来丰富的公共活动。此外，项目将首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，汇集多品类的宝藏品牌并带来全天候的市集体验，引领新一代年轻消费者的生活节奏和生活方式，带来差异化的商业气质和体验。

（鸿寿坊“Be Market”全新商业概念）

首度亮相的“Be Market”全新商业概念将涵盖四个部分，包括个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌、成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌、具有人情味的“菜食场”FOODIE SOCIAL南里食集以及原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。未来将汇聚不同品类的宝藏品牌以及新世代的新生力量与创新思潮，为追求潮流生活的年轻群体提供丰富新颖的消费、购物、餐饮及文化体验，并与更多艺术家、主理人共同创造更具活力的社群体系，汇集向往新鲜、爱好社交的年轻人，打造融合文化传承与创新思维的创造力社区，形成属于鸿寿坊独有的向心力。

（鸿寿坊“Be Market”将带来全天候市集体验）

其中，FOODIE SOCIAL南里食集将打造超过2000㎡具有烟火气和人情味的新概念菜食场。作为瑞安新天地打造的美食社交平台，FOODIE SOCIAL南里食集于上海新天地和瑞虹天地太阳宫进行落地与实践，旨在为年轻潮流消费者提供更具创想和特色的食物和体验的同时，为新餐饮品牌和产品提供最具创意的孵化展示平台。

此次迭代升级后鸿寿坊项目内的FOODIE SOCIAL全新版本，将在原有的餐饮、零售等业态基础上加入生鲜食材的贩售，突破传统菜市场的刻板印象，打造具有烟火气息的“菜食场”。除了提供满足家庭日常餐食需求的生鲜食材、半成品熟食等品类外，还将涵盖充满小资情调的花店、咖啡馆及酒吧等多重业态，实现烟火味与美学的融合碰撞，为消费者带来前所未有的消费及社交体验，吸引年轻人走进这个充满生活气息的全新目的地。

老建筑的历史感与新世代潮流文化的结合，将让鸿寿坊成为联结城市记忆与精致时尚的纽带，引领消费者探索生活方式、消费环境、文化艺术及社群归属等全方位革新，打造城市更新和社区新生的场域样本。

（具有人情味和烟火气的新概念菜食场FOODIE SOCIAL南里食集）

引领区域办公能级提升 打造长寿路商办综合体新标杆

鸿寿坊将秉承集团可持续发展5C战略，通过“绿色运营”打造“可持续生活方式”的践行样本，还将作为可持续理念的全新载体，平衡传承与发展，树立城市商办综合体可持续新标杆。

在此基础之上，未来建成的办公楼鸿寿坊企业天地除了沿袭企业天地高标准硬件设施和甲A级品质外，还将秉持瑞安办公“价值创造”的理念，基于以客为本的可持续未来办公解决方案，为入驻企业和白领提供灵动的办公产品、可持续的办公环境以及定制化的配套服务。项目包含约4.8万方办公楼宇，其中西塔楼将打造办公小独栋，成为国际企业总部的理想办公场所，同时，还将为企业提供按需配置的精装定制化产品，通过模块化的组装与材料的可持续利用，帮助不同规模的企业实现拎包入住，减少装修过程中产生不必要的资源浪费；此外，东西塔楼连廊处将引进瑞安办公旗下优质商务配套WORKX SOCIAL商务空间，为企业租户提供灵活多元的办公选择，刷新区域内高端商务办公标准的同时，进一步引领区域高端办公能级的提升。

（已获得LEED金级预认证的鸿寿坊企业天地）

鸿寿坊企业天地将致力于为入驻企业和白领营造绿色可持续、健康舒适的办公环境，地下停车库还将为白领特别设计“绿色骑点”（Lot of Green），鼓励白领选择绿色单车出行，进一步倡导低碳可持续的办公方式。

未来，鸿寿坊企业天地将有望吸引并汇集智能软件、研发服务、科技金融等行业的优质企业资源，突出产业集聚效应，为整个区域经济的可持续发展注入强劲驱动力，重塑长寿路商圈的商办综合体格局。

（满足灵活、多样化未来办公场景的WORKX SOCIAL商务空间）

“城市不仅应该为家人与朋友而建，还应该为我们的下一代而建”。在瑞安的管理者看来，城市更新的关键不仅体现在建筑本身的翻新与重建，更体现在如何将曾经热闹的市井烟火完美融入空间之中，让积淀岁月痕迹的建筑与街道再度焕发新生活力。鸿寿坊将传承地缘文化，融合多元创新，再造集生活、休闲、工作、娱乐于一体的“普陀新天地”，为城市更新提供可持续新生的文化地标。

关于瑞安房地产：

瑞安房地产（股份代号：272）总部设于上海，是卓越可持续城市社区的先锋。作为中国领先的、以商业地产驱动的房地产开发商、业主及资产管理者，瑞安房地产在发展大型、多功能、可持续发展的社区方面拥有卓越的成绩，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。

关于瑞安新天地：

瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。瑞安新天地坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖无数的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。可持续发展已深深植根于其业务核心价值。

关于瑞安办公：

瑞安办公 | SHUI ON WORKX是瑞安新天地旗下的办公业务服务品牌。目前瑞安办公已有近25年办公项目的开发及经营经验，在全国范围内管理近200万平方米的城市核心办公项目，为超过1,100家国内外知名企业提供服务。

瑞安办公提供以客为本的创新办公解决方案，并构建SPACE+ (多元化空间)、SERVICE+ (全方位服务)、VALUE+(可持续增效) 三位一体的整合模式，为入驻企业营造兼顾功能与审美的工作场景，带来效能提升并激发想象的办公体验。

关于FOODIE SOCIAL：

「FOODIE SOCIAL南里食集」是XINTIANDI Social Ventures在饮食文化这个垂直话题下的体验诠释。通过打造复合的美食业态，为消费者带来充满惊喜的饮食体验之余，「FOODIE SOCIAL南里食集」希望让年轻的潮流美食爱好者参与其中，在社群互动中迸发以美食为契机的巧思创想，与餐饮品牌、大厨共同创造，孵化出新晋的餐饮品牌及产品，充分利用聚集效应，深度孵化焕发饮食文化的新活力。

「FOODIE SOCIAL南里食集」也十分关注可持续发展议题，与业内专家共同探讨食物的未来，在食品科技、食物浪费、食品可持续及厨余回收等话题，联动行业专家和在地美食社群，以期影响更多受众，为生态发展共同努力。

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