首页 > 资讯 > 基金 > 正文

婚前房产的最新规定有哪些内容?婚前房产离婚房产归谁?

2023-05-19 10:40:40来源:焦点日报网

婚姻法已失效,中华人民共和国民法典婚姻家庭篇中对婚前房产的最新规定是:如果是个人贷款首付并登记在...
婚姻法已失效,中华人民共和国民法典婚姻家庭篇中对婚前房产的最新规定是:如果是个人贷款首付并登记在首付方名下的房产,即使婚后双方共同偿还贷款,在分割财产时,该房产的所有权仍属于登记方所有,但登记方应根据夫妻共同还贷款的一半来对另一方进行补偿。婚前房产是父母资助的,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与。

一、婚前房产的最新规定

(一)夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

(二)一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁?

婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。

(三)一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?

一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

(四)婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?

若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等一方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

关键词: 婚前房产 夫妻共同还贷 全额出资购房

责任编辑:hnmd004