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蛇口产园涨14.72%“领跑” 参与REITs交易需注意风险

2021-06-22 11:35:54来源:金融投资报

6月21日,首批公募REITs上市。由于公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,且封闭期较长,只能通过二级市场买卖,因此二级市场的交易情况颇

6月21日,首批公募REITs上市。由于公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,且封闭期较长,只能通过二级市场买卖,因此二级市场的交易情况颇受关注。据Wind统计,21日当天,9只公募 REITs 全线收涨,平均涨幅5.21%,平均换手率15.82%,合计成交金额18.6亿元。其中博时招商蛇口产园领涨,涨幅为14.72%。

蛇口产园涨14.72%“领跑”

从盘面看,21日早上开盘,博时招商蛇口产业园REIT(场内简称:蛇口产园)高开后一度大涨近20%,中航首钢生物质REIT(首钢绿能)也大幅高开。整体交投也较为活跃,至上午10时半左右,成交额破10亿元。

不过随后多个品种价格开始走低,至上午收盘,蛇口产园上涨15.58%,成交额为2.05亿元,首钢绿能上涨12.32%,成交额1.36亿元。

截止下午收盘,9只公募REITs全线收涨,平均涨幅5.21%,平均换手率15.82%,合计成交金额18.6亿元。其中蛇口产园领涨,涨幅为14.72%,其余各只产品涨幅在10%以下,东吴苏州工业园区产业园REIT(东吴苏园)、平安广州交投广河高速公路REIT(广州广河)涨幅不足1%。换手率方面,富国首创水务REIT(首创水务)、华安张江光大园REIT(张江REIT)最高,双双在29%以上,广州广河换手率最低,不足3%。成交额方面,中金普洛斯REIT成交额居首,为3.05亿元。

在此前的发行阶段,9只公募REITs受到各路资金热捧,尤其是银行、券商、险资等机构资金积极配置,多只产品创下了较低的配售比例。由于公募REITs成立之后不再开放申购及赎回,且封闭期较长,只能通过二级市场买卖;同时,与其他公募基金品种每天公布净值不同,公募REITs每半年才公布一次净值,交易价格完全以二级市场价格为准。因此二级市场交易情况也备受关注。

根据规定,公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%,非上市首日涨跌幅限制为10%。从首日盘面来看,尚没有产品涨幅达到最大涨幅限制。

参与REITs交易需注意风险

目前国内公募REITs对于投资者来说还较为陌生,同时产品设计较普通公募基金也更为复杂,因此,投资者对于这一产品的风险收益特点还缺乏了解,对于其背后存在的风险等知之不多。

业内人士指出,参与公募REITs交易,主要面临的是二级市场风险,包括基金价格波动风险、流动性风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险等。

公募REITs作为股票、债券和基金等传统金融工具之外的另一类创新型金融产品,其收益相对稳定,具有中等风险、中等收益的特征,能够较好地满足保险资金、养老金、社保基金、银行理财等机构投资者的投资需求,因此,机构一般将REITs作为配置性资产持有。从国际经验看,基础设施REITs产品受市场因素影响,出现收益大幅波动的情况较少。对于普通投资者来说,在二级市场交易时,也切忌抱有短炒、爆炒的心态来进行投资。

此外,公募REITs封闭期较长,首批9只REITs的封闭期普遍在20年至50年不等,因此,参考过往封闭式基金,也存在着封闭期过长、上市折价、流动性不高的风险。

但整体而言,对标海外成熟资本市场,未来我国公募REITs发展空间巨大。有券商数据显示,截至2020年末,全美约共有223只REITs,合计规模1.25万亿美元。公募REITs的起步,有利于丰富资本市场投融资工具,促进多层次资本市场发展,也能为投资者带来收益相对稳定的配置工具。(本报记者 刘庆华)

关键词: 蛇口产园 领跑 REITs 交易

责任编辑:hnmd004