新城发展：一年内到期债务256.16亿元，确保每一笔债务提前或到期偿付

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8月30日晚间，新城发展（01030.HK）发布中期业绩公告，期内，公司实现收入425.32亿元。其中，物业销售收入363.43亿元，商业物业管理服务收入21.35亿元，租金收入26.09亿元。

盈利能力方面，期内，新城发展实现毛利7.42亿元，较去年同期的8.66亿元下降14.33%；净利润为23.04亿元，较去年同期的29.61亿元下降22.17%；公司权益持有人应占期内利润14.31亿元，较去年同期的17.89亿元下降20.20%。

负债方面，截至6月底，新城发展非流动负债总额560.14亿元，较去年同期的521.87亿元增加7.33%。其中，借款为479.27亿元。

流动负债总额2938.66亿元，较去年同期的3182.73亿元下降7.67%。其中，合约负债1567.94亿元，借款256.16亿元，应付款997.26亿元

截至6月底，新城发展公司有息负债为735.43亿元，期初为795.38亿元，其中应付利息约6.05亿元；公司拥有银行及手头现金（包括受限制现金）约290.12亿元，期初为324.53亿元。

就债务的到期时间而言，新城发展一年内到期的债务为256.16亿元，一年以上但未超过两年的为153.93亿元，两年以上但未超过五年的为194.亿元，五年以上的为130.94亿元。

公告称，董事相信，公司负债水平风险可控，完全可以应对及抵御市场波动。

销售方面，今年上半年，新城发展实现合约销售金额约424亿元，实现合约销售面积约516万平方米。新城发展称，我们清醒的意识到，无论市场上行还是下行，好的产品和服务一直是企业的立身之本。逐步优化产品结构、努力修复盈利水平将是今后我们的工作重点。

商业业务方面，上半年，新城发展商业运营收入约52.01亿元，同比增长10.24%。其中，投资物业租金及管理费收入48.56亿元，同比增长10%。上半年新开业6座吾悦广场，截至2023年6月30日，已开业数量达146座，本集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达205座。

新城发展称，基于安全可控的财务结构，新城在偿债方面坚守底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。公司在融资端不断突破，2023年以来已成功发行规模1亿美元优先票据、人民币11亿元公司债券及人民币8.5亿元中期票据。

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