中国REITs在港成功举办

自2020年启动试点以来，我国基础设施公募REITs发行数量和规模不断增长，基础设施公募REITs已经成为国内外投资者新的投资方向。国家发改委在过去三年间也不断出台政策鼓励基础设施公募REITs的发展，今年3月份的236号文在入池资产及项目收益率方面亦做出了调整，明确支持消费基础设施项目发行基础设施公募REITs。

粤港澳大湾区是中国开放水平最高、经济最具活力的区域之一，也是我国基础设施公募REITs试点优先支持的重点区域之一。考虑到公募产品未来将有更多样化的发展，毕马威在香港办公室举办了“中国基础设施公募REITs：趋势与展望”分享活动。本次研讨会上，我们探讨了基础设施公募REITs的发展趋势和前景，发行架构及条件，并与参与的嘉宾们分享了基础设施公募REITs发行过程中涉及的估值和财税方面需要关注的重点。

参加本次研讨会的主讲嘉宾包括毕马威中国香港 (特别行政区) 房地产行业主管合伙人邱毅麟先生、毕马威中国华南区房地产行业主管合伙人黄振邦先生、毕马威中国税务服务合伙人李晨女士，并且邀请了金杜律师事务所合伙人李文敏律师、世联资产总经理陈迅先生以及知名基金管理机构等专家为我们作出分享。

【资料图】

毕马威中国香港 (特别行政区) 房地产行业主管合伙人邱毅麟先生 致欢迎辞，并指出随着国内基础设施公募REITs的进一步发展，未来港资及外资在内地的消费类基础建设项目也将有更多的机会参与其中，为此毕马威举办本次研讨会，与到场的近百位嘉宾分享市场观察和见解。

金杜律师事务所合伙人李文敏律师 介绍了中国基础设施公募REITs的由来、制度设计要点和申报发行流程，并对目前消费基础设施准入资产的类型和对于涉房/涉外企业参与基础设施公募REITs的特殊问题进行了分享。

接着， 世联资产总经理陈迅先生 分享了目前基础设施公募REITs产品的估值要点，不同类型资产的估值方法以及监管关注要点。

在财税分享环节， 毕马威中国税务服务合伙人李晨女士 分享了基础设施公募REITs重组过程中的税务问题、需要关注的痛点以及最新的税收优惠政策和财务披露的相关要求。

最后的圆桌讨论环节，由 毕马威中国华南区房地产行业主管合伙人黄振邦先生 主持，与嘉宾就发改委审批过程中遇到的常见问题，境外原始权益人需特别考量的事项以及对基础设施公募REITs的市场展望等话题进行了探讨。

本次分享活动圆满结束，毕马威始终保持着对市场动态的最新观察和市场需求的积极反应，并致力于为推动包括粤港澳大湾区在内的基础设施公募-REITs项目的未来发展，为其搭建专业的交流平台，共同探索更多的机遇并迎接新的挑战。

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