微速讯：LPR下调了为什么房贷没有变？房贷月供还不起怎么办？

LPR下调了为什么房贷没有变?

lpr下调了，结果房贷没有变的话，很可能是出于以下几点原因：

1、房贷类型是公积金贷款

房贷类型有很多，主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。比如公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，LPR下调并不会影响到公积金贷款利率。

注意：

只有人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款利率才会发生变化(从次年1月日起执行调整后的新利率)。

提示：

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、房贷执行固定利率

如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，且已经在2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，选择转为固定利率，那后续无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。

3、房贷还未到重定价日

虽然是商业贷款，执行LPR浮动利率，但一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，并不会在LPR下调后立马就调整房贷利率。

房贷月供还不起怎么办?

1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，借款人在无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

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