变更和解除合同有何区别？在什么条件下可以要求合同解除？

一、

变更和解除合同有何区别

变更和解除合同的区别如下：

1.合同变更是对原合同的非实质性条款进行修改或补充，而并非根本改变合同的实质内容，更不需要消灭原合同关系，它只是对原合同的部分内容进行调整;而合同解除则要消灭原有的合同关系，终止合同的履行。

2.合同变更的方式主要由双方当事人协商而产生，而合同解除则可因多种因素而发生，协商只是合同解除的一种方式。找法网提醒您，合同变更必须协商，而合同解除则并不一定要协商。

3.合同解除是一种违约后的补救措施，它是在合同一方根本违约的情况下，另一方可以享有的合同解除权;但合同变更并非与补救联系在一起，一方违约之后，非违约方也并不产生合同变更的权利，而往往需要采用合同解除等补救措施。

4.合同变更因没有消灭原合同关系，因此，也就不产生溯及既往的问题。而合同的解除将使合同关系消灭，因而在某些情况下会发生溯及既往的效力。

二、

在什么条件下可以要求合同解除

在以下条件下可以要求合同解除：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.履行期限届满前，一方明确表示不履行主要债务;

3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.一方迟延履行债务或有违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

三、

合同变更与合同解除的相同点

合同变更与合同解除的相同点都是为了调整合同关系、调整当事人之间利益而设立的法律规范。

1.合同变更或合同解除者改变了原有的合同关系;

2.合同变更需经双方协商一致，而协商也同样是合同解除的方法之一;

3.合同变更和合同解除都是以存在一个有效合同为前提;

4.合同变更和合同解除一般情况下均应采用书面形式等。

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