怎么查自己的房产能不能退税？首套房退契税是不是真的？

房贷怎么退税

房贷退税操作流程：首先在手机上下载并打开个人所得税APP，进入右下角的个人中心注册并登录;然后在首页县级我要办税，选择专项附加扣除填报进入，并选择住房贷款利息;选择好退税年份，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);填写个人基础信息及贷款信息，提交信息，确认应退税额，最后再绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

房贷个人所得税的退税到账时间为三天左右。根据个人的实际情况不同，到账时间也会有所差别。一般退税申请后，银行卡没有问题，很快就会收到退税款。

需注意房贷个人所得税退税，必须是首套房的住房贷款利息支出，并且申请退税人要满足个人所得税纳税人条件，才能够申请房贷退税。

怎么查自己的房产能不能退税?

可以根据以下步骤查自己的房产能不能退税：

1、首先，打开手机支付宝软件，然后点击支付宝主页的“市民中心”选项;

2、接下来，在市民中心页面中点击“税务”;

3、然后，在税务服务页面中，点击右下角的“税务智能查询”;

4、最后，在“税务智能查询”对话框中输入“房产税务”，填写自己的房产信息即可查询是否可以退税。

退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人，主要包括：

1、由于工作差错而发生的多征;

2、政策性退税。因税收政策变动;

3、由于其他原因的退税。

房贷6000可以抵税多少

房贷月供6000，房贷利率执行首套房贷款利率，那么每月可以抵扣1000，这个抵扣是定额抵扣。至于用户的房贷利率不是执行的首套房贷款利率，则不能用房贷利息抵扣个税。房贷利息抵扣个税与用户的月供金额无关，不管月供金额的高低，都是固定抵扣1000。

另外，房贷抵扣个税每年需要申请一次，而且必须在规定的时间内申请，错过申请时间，只能第二年再申请。

首套房退个人所得税怎么退

房贷退税操作流程如下：

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;

2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;

5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

是真的。契税是可以退的,纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

或者满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这种情况下可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

一、买房什么时候交契税

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

二、契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料

购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报

备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息

税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费

签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。

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