留意细节/凶宅毗邻户有折让 大胆客执平货 全球即时

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凶宅同层、楼上或楼下单位，普遍比市价有一定折让，经常吸引胆大买家执平货。不过，业界人士提醒，买凶宅邻近物业未必可以获批正常按揭，若事故单位曾发生轰动案件，“极凶”命案将牵连周边单位估值，买家随时要一笔过付款入市。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，凶宅邻近单位能否正常承造按揭，需要视乎事故的严重程度而定，如曾经发生轰动命案的凶宅，被新闻界广泛报道，不但涉事单位难以申请按揭，连周边的物业也会受到牵连。因此，准买家购入单位之前，应该先了解物业的同层、楼上或楼下单位是否曾经发生命案，以免影响按揭的审批。

例如1988年发生的鲗鱼涌康怡花园烹夫案，事故单位为D座低层12室，《大公报》参考恒生银行估价系统，发生事故单位、楼上及楼下，以及同层合共10个单位均未能提供估值。

专家：买入前先查估价

事实上，只要单位内发生非自然死亡事件，例如自杀、谋杀或意外导致死亡，便会被列为凶宅类别。曹德明表示，若单位内的住户是年老或因病自然身故，部分银行不会纳入凶宅类别。

大众普遍对凶宅较为抗拒，转售较困难，银行对物业的估价一般会有折让，批出的按揭成数及还款年期也较严谨，甚至不会批出按揭。因此，曹德明建议准买家选购凶宅或邻近物业之前，先向多间银行作出估价咨询。

他提醒，买入凶宅或其周边物业，即使获批按揭，也有机会估价不足，估价行主要参考案件凶猛程度、发生事故的年份，以及曾否成功转售等因素去厘定单位估值，并没有绝对的八折或九折。

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