利好政策持续叠加 楼市回暖信号明显

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进入11月，交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地提高公积金贷款额度等利好政策持续加码，楼市释放出明显的回暖信号。12月1日，住房契税优惠政策开始实施，业内人士认为，这有望带动短期市场持续回温。

“终于不用再过总是搬家的日子了。”12月2日，在北京租房多年的林女士终于买下了自己的第一套房子，如愿以偿安居北京。“目前，买房对我来说是刚需，现在价格合适，还有各项优惠政策支持，觉得时机不错就入手了。”林女士说。

9月26日，中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列稳楼市政策陆续出台。进入11月，交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地提高公积金贷款额度等利好政策持续加码，“降门槛、降成本、提预期”形成叠加效应，使得即使过了“金九银十”的房地产传统销售旺季，楼市交易热度依旧不减。尤其是一线城市，楼市回暖信号更为明显。

一线城市交易创阶段性新高

“最近看房的人多了不少，特别是周末。”北京房山区某售楼处销售人员邓浩告诉记者，从10月开始，自己所在的楼盘销售表现明显好转。“北京‘9·30’新政出台，加上国庆期间开发商有促销活动，10月楼盘销量可观，甚至有客户第一次来看房当天就签单成交。近期住房契税优惠政策落地，叠加楼盘年底冲业绩，来看房的客户也都热情满满。”邓浩说。

对于房地产市场的回暖迹象，上海某房产中介公司经纪人孙文彬也有同样的感受：“只要房屋没有什么硬伤，功能性尚可，挂牌价低于市场价10%左右，很快就能成交，特别是功能性强、性价比高的房子卖得更快。12月1日，契税优惠政策开始执行，对于购买改善型住房的客户来说降低了购房成本，同时也为交易量带来了新的增长点。”

政策暖风吹动下，一线城市楼市交易量创下阶段性新高。北京住建委数据显示，11月，北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同比增长49.6%，环比增长8%;新房网签4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。安居客上海监测显示，11月，上海二手房累计成交27050套，为年内最高。广州、深圳楼市交易量也均有亮眼表现。

从房价方面看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大;百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。值得关注的是，深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4个城市二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。

政策利好持续释放

“市场能够保持热度，与‘有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效’的纾困逻辑关系很大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，系列稳楼市政策不仅大范围解除此前的限制性措施，而且将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。

11月7日，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。一系列利好政策发挥了组合拳作用。

地方层面，据中指研究院统计，今年全国已有超300地出台超700条政策，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前，需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，未来，推动市场实现持续性止跌回稳的关键是加快已出台政策的落实。

政策效应在交易中得以显现。北京某房产服务平台经纪人赵奘告诉记者：“随着楼市回暖，成交量有所回升，售房业主预期也随之发生了变化，好位置好户型挂牌价和成交价相比今年低点都有一定提高，许多购房者发觉‘砍价’困难。”赵奘认为，这是因为新政的实施释放了很多前期积压的交易需求。

“房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，充分说明当前一系列政策精准有效。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，税收政策与土地、金融等政策互动，各项利好政策下供需两端信心明显增强。

止跌回稳基础更加扎实

12月1日，住房契税优惠政策开始实施，业内人士认为，这有望带动短期市场持续回温。

“整体来看，今年房地产市场仍呈调整态势，‘5·17’‘9·26’两轮政策托底市场。”徐跃进表示，“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

对于未来房价走势，徐跃进认为，核心城市有望率先止跌回稳。“一方面，目前核心城市部分总价较低的房源，性价比优势已经显现，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，‘9·26’新政之后，居民预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的止跌回稳。”徐跃进说。

克而瑞研究中心认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势;部分二线城市经历了前期深度调整，购买力有修复态势;而多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。

“从交易量增长的城市来看，基本上都是围绕一线城市的三大都市圈，以及二线热点城市。”李宇嘉认为，稳定住这些区域的商品房体量，对于全国市场的基本盘具有重要意义。“随着‘强省会’建设推进，省会城市在产业、人口、就业上的优势更加突出，商品房市场的活跃度、刚需和改善的循环也会更加明显，全国商品房止跌回稳的基础将更加扎实。”李宇嘉说。(记者 时斓娜 姜雨晴)

关键词： 利好政策 楼市回暖信号 住房契税优惠政策 房地产市场