上海市购房新政策是什么？为什么都说2024年房价降？

上海市购房新政策是什么?

购买二套房贷款政策①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。②在上海市已拥有1套住房。上述情况，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

1、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

2、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在2018年很难出现上涨。

为什么都说2024年房价降?

1、因为有一些看不清现状的人乱说，所以都说2024年房价降，其实房价是不可能一降再降的。迄今为止，疫情三年，房价涨回来只用了一周时间。

2、中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。

3、2019年开始到2020年因疫情爆发国内采取新一轮宽松，但是比起前期这些并不算真正意义的宽松，实际就是ZF为了救助企业所采取的补充流动性行为，但是很多低利息资金还是违规流入到房地产，带动一轮房价的局部上涨。

4、上海就别想着降了，北上这种大城市只能涨不能降。只要是一线都不会降，一是未来的趋势，大城市具备虹吸能力，有人的地方才有经济，年轻人都往大城市跑，房价只涨不跌，但是三四线城市基本上房价会腰斩，两极分化会严重。

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