北京为什么房价上涨？叶檀预测2023北京房价趋势

北京，在经历了“4-5月份的疫情爆发后”，后续会不会针对“认房又认贷，非普标准提高”等政策实施调整，尤其值得关注。那么，北京为什么房价上涨?北京房价上涨原因是什么?一起来了解一下。

北京为什么房价上涨?

2022年北京好几个“千万级豪宅”被市场“疯抢”。

从年初的“融创学府壹号院”，再到“天坛府”“永定府”“学院里”，再后来出现的“中建学府公馆”，以后的“亚林西”，“太阳宫”，“中信城四期”等等，估计都要面临“疯抢”的局面。

这些房子大多数单价都在10万+，总价门槛都在1000万以上，甚至在1500万以上，参加摇号的人群几乎都达到了房源的10倍。

这些“贵房子”之所以被抢，都是因为“政府指导价”的上限太低，与周边的二手房存在明显的“倒挂”。

所以对于很多人来说，这就是“买到就是挣到”。

而北京楼市这种“结构性”的上涨行情，归根结底跟北京房地产的市场特征是息息相关的。

首先北京房地产市场的一个“典型的存量房”市场，二手房规模几乎是新房规模的2-3倍。

比如北京二手房每年的挂牌量接近9万套，但是新房供应量仅有3-4万套，二手房才是市场供应的主力。

再比如北京每年的二手房成交量是15万套左右，而新房的成交量都不到5万套，二手房成交几乎是新房成交量的3倍多。

所以北京二手房市场是影响北京房价的“关键因素”，不了解北京的二手房市场，你就搞不懂北京楼市，看不懂北京房价。

然而，北京的每年二手房市场存在严重的“结构性短缺”：

二手房每年总挂牌量是8.89万套，但是“有电梯的普宅”仅有4.4万套，几乎“腰斩”。

说明在北京二手房挂牌中，有接近50%是没有电梯的二手房。

这种“没有电梯”的二手房是非常难卖的。

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