成都新房销售“稳得起” 预计3月将现购房“小阳春”

春节期间红红火火，但新房销售数据却不怎么好看。有数据显示，全国重点城市春节假期新房成交面积同比下降五成。值得注意的是，在一众新一线城市中，成都春节期间新房销售并未受太大影响，逐渐稳住了阵脚。

重点城市新房成交面积下降五成

中银证券统计数据显示，其跟踪的47个城市中，2022年春节较2021 年春节新房成交面积下降47.9%。中指研究院的监测数据也显示，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节下降51%。

从具体城市来看，深圳春节期间新房累计成交0.94万平方米，市场观望情绪较高，除个别网红楼盘外，多数楼盘的销售情况均不理想。而青岛、天津等城市的市场表现也较冷静。

从往年来看，春节期间回乡置业的人数较多，新房、二手房市场理应呈现繁荣之势，春节黄金周是各大房地产商一年售房的小高峰。

而在大假期间，各大楼盘也常会用各种优惠政策吸引购房者，以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等为主。今年春节，青岛、深圳、北京等地在售房中也都推出了政策优惠，但均未能打破市场的冷静。

中介称成都今年情况比去年好

在一众城市新房成交量下滑背景下，成都春节期间的新房销量趋于稳定。成都购房通数据显示，春节期间，成都新房成交量3880套，二手房成交量2289套，相较春节前一周新房成交3764套略有增长。

成都某房屋买卖中介告诉金融投资报记者，从他自己手上的单量来看，今年春节相较去年没什么变化，春节期间也带了几个客户去看房，没有感受到所谓的楼市寒冬。而另一位房屋经纪人向记者表示，今年春节的情况比去年好，资源相对更多，买房人的需求也更多了。

据两位中介所言，他们身边奋战在一线的房屋经纪，在春节期间带客量都不错。总体来看，春节期间成都新房销售量良好，行业整体趋于平稳。

据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月65城新房线上均价为17582元/平方米，环比微跌0.15%，新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27939元/平方米、26085元/平方米，而成都1月新房均价在16001元/平方米，在一众新一线城市中价格相对较低。

价格因素之外，成都的宜居性或许是其新房销量稳定的重要原因。从2009年起，成都已经连续13年被评为“中国最具幸福感城市”，吸引了广大的年轻人前往成都安家置业。

业内预计3月将现购房“小阳春”

虽然成都新春时节看房、购房热度不减，但业内人士告诉记者，真正的购房热潮或许会在今年3月爆发。

今年年初，国家发改委提出多项买卖房屋利好政策，诸如降低首套房首付、降低房贷利率等。3月份两会以后，各地会积极落实因城施策，带动房地产市场回暖，这或许也是今年春节购房者能够保持理性的主要原因。

截至2月8日，A股64家房企发布了业绩预告，27家亏损，占比42.2%，接近一半的房企出现亏损，而亏损额超过10亿元的有11家。至于房企亏损原因，主要受行业环境的影响。2021年下半年以来，房地产金融审慎管理严格执行，房企销售下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。

对于房企来说，中指研究院指出，2022年，实力强劲的央企国企及经营稳健的民企依然会积极获取优质地块，为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业会基本停止拿地，节省支出确保现金流。今年房企的压力，上半年会大些，下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。

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