“停工令”不能成为开发商延期交房的理由

日前，郑州发布重污染天气橙色预警文件，并发布一系列大气污染管控措施，这也意味着“停工令”的正式到来。

文件提到，全市停止渣土运输、停止建筑拆除施工等土石方作业，此外，还涉及了许多具体工程。

“停工令”的到来，也让市民担心，会不会影响自家房子的交付时间?

“停工令”开始施行，都涉及哪些具体工程?

日前，郑州发布文件，按照省环委办联防联控通知要求和《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》(郑政〔2019〕22号)，经市政府同意，决定发布重污染天气橙色预警，11月24日8时启动重污染天气Ⅱ级响应措施，解除时间另行通知。

此次文件的下发，也意味着郑州“停工令”正式到来。

文件除了提到停止举办各类大型群众性户外活动等健康防护措施，及倡导公众绿色出行等建议性减排措施外，还有工业源减排措施、扬尘源减排措施等涉及具体工程的措施。

业内人士表示，这将会对施工进度造成影响，比如工地上的基坑不能再挖了，土也不能填了，外立面不能刷墙贴砖了，连建筑材料也不能运输了……

文件提到，全市停止建筑拆除施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止室外电焊、喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆等作业(经市政府批准的应急抢险、一类民生工程、供暖管网、灾后异地迁建安置项目在达标情况下可正常组织施工，二类民生工程项目可进行除土石方作业外的其他工序作业)。

直白地说，就是除了一些市政民生工程，如地铁、道路、医院、学校等项目，其他的如房地产等工程基本上都得停。

“停工令”不能成为开发商延期交房的理由

今年的“停工令”，还是往年的“配方”，基本沿用了2019年的文件规定，对开发商来说早已有了心理和行动上的准备。

停工的影响开发商早在签合同时就算进去了，每年年底郑州为了大气污染治理，工地都会有一段时间不能施工，这也算是常规操作了，而且也没有文件给出房地产项目可以延期交房的明确指示。

所以，“停工令”不能成为开发商延期交房的理由，开发商如果拿“停工令”来当借口，进行延期交房，肯定是不行的。

除此以外，也有市民比较关心此前的汛情、疫情对交房时间的影响，想弄明白开发商是否可拿这些因素作为延期交房的理由。

郑州市城乡建设局发布的《关于应对新冠肺炎疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》中，提到了落实复工复产条件、合理延长合同工期等举措，不过对合理延长的时间没有做规定。

顶端新闻·河南商报记者了解到，今年8月20日，为应对汛情、疫情等，郑州市政府发布措施文件，规定合理延期不得超过3个月。不可抗力因素导致的延期交房已成定局，但延期期限最多不能超3个月。

11月24日，环保上的管控又来了，但因环保需求而造成的停工停产，不能成为房企延期交房的理由。

“停工令”来了，市民也很关心现在的楼房还能不能入手。

在此提醒大家，买房之前一定要问清楚楼盘具体的交房时间，且仔细弄清楚合同内容，以及延期交房有何赔偿规定。此外，也要远离负面缠身的房企，选择财务状况较好的房企。

“停工令”涉及哪些具体工程?

工业企业按照“一厂一策”实施停产或限产，并按要求停止运输

对污染物排放日均值超标的企业实施停产整改，本轮减排措施解除后，经核查达标方可恢复生产

应急响应期间处于停炉状态的工业企业，未经批准不得擅自开炉

矿山、砂石料厂、石材厂、石板厂等停止露天作业

全市停止渣土运输

非道路移动机械(含装载机、平地机、挖掘机、压路机、铺路机、叉车等)停止使用(经批准的允许橙色预警管控期间可以正常生产、施工的企业、工地除外，纯电动的除外)(顶端新闻·河南商报记者张丽)

关键词： 延期 开发商 交房 停工令